1,5 kat kuralı hesaplamayı nasıl etkiler?

Yarısı Bizden desteği için yeni binanın inşaat alanı eski binanın 1,5 katını aşamaz. Hesaplayıcımız bodrum otopark ve sığınak alanlarını otomatik olarak emsal harici tutarak yasal sınırı korur.

Devlet kredisinin taksit ödemeleri ne zaman başlar?

875.000 TL tutarındaki kamu kredisinin ilk 2 yılı (inşaat süresi) tamamen ödemesizdir; geri ödemeler yapı ruhsatından 24 ay sonra başlar.

Kat karşılığı hesaplamasında müteahhit payı neye göre belirlenir?

Mahallenin arsa değeri, imar emsali (KAKS), kat yüksekliği ve yeni dairelerin piyasa satış fiyatına göre %45 ila %70 arasında hesaplanır.

Tevhid (parsel birleştirme) hesabında ek emsal nasıl kazanılır?

Maltepe 1/1000 imar plan notlarında parsel büyüklüğü 750 m², 1.000 m² ve 1.500 m² eşiklerini aştığında %10, %15 ve %20 oranlarında kademeli KAKS artışı verilir.

2026/2027 Resmi İnşaat Parametreleri

Maltepe Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden ve Kat Karşılığı Maliyet Hesaplayıcısı

Binanızın daire sayısını, zemin kat dükkan durumunu ve ortalama metrekaresini girerek; 1.875.000 TL’ye varan devlet desteğini, hane başı kalan net inşaat taksitini ve kat karşılığı emsal kazanımlarını anında simüle edin.

2026/2027 Resmi Verilerle Canlı Simülatör

Maltepe Kentsel Dönüşüm & Yarısı Bizden Hesaplama Motoru

Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.

Mevcut Konut Daire Sayısı 10 Daire

4 Daire (Butik) 10-12 Daire (Standart) 40 Daire (Site)

Zemin Kat Dükkan / İşyeri Sayısı 0 Dükkan

0 (Sadece Konut) 4 Dükkan 10 Dükkan

Daire Başı Ortalama Brüt Alan (m²) 105 m²

65 m² (2+1) 105 m² (3+1) 180 m² (Geniş/Dubleks)

Maltepe Bölge & Zemin Kuşağı

Kapalı Otopark Çözümü

1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.

Fizibilite ve Destek Özeti Resmi Bakanlık Oranları

Toplam İnşaat Alanı

1.239 m²

Otopark ve ortak alanlar dahil

Yaklaşık İnşaat Maliyeti

36.550.500 TL

A+ teknik şartname anahtar teslim

Toplam Devlet Destek Paketi 18.750.000 TL

Geri Ödemesiz Hibe: 8.750.000 TL

10 Yıl Vadeli Kredi: 8.750.000 TL

Tek Seferlik Taşınma Desteği: 1.250.000 TL

Daire Başı Kalan Net Maliyet (Tahmini)

1.905.050 TL / daire

18 Ay İnşaat Taksiti: 105.836 TL / ay

Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et

Gruba Gönder

Apartman Toplantısı Mikro Aracı

Apartmanınızda %50+1 Arsa Payı Salt Çoğunluğu Sağlanıyor mu?

Daire ve dükkanların tapu arsa paylarını girerek 6306 sayılı Kanun karar nisabını (%50’nin üzeri) ve 15 günlük bildirim kapsamındaki payları canlı robotta kontrol edin.

%50+1 Arsa Payı Robotunu Aç

Maliyet Mühendisliği Standartları

Maltepe’de Bir Kentsel Dönüşüm Projesinin Maliyet Kalemleri

A+ teknik şartname kapsamında inşaat bütçesini oluşturan ana imalat grupları ve oransal dağılımı:

İmalat Grubu	Bütçe Payı (%)	Kullanılan Malzeme & Standart	Mühendislik Güvencesi
Kaba Karkas & Temel	%40 – %45	C35/C40 Sismik Beton, B420C Çelik, 80 cm Radye Temel	TBDY 2018 Deprem Yönetmeliği
Dış Cephe & Yalıtım	%15 – %18	8 cm Taşyünü Mantolama, Rehau 80 mm Konfor Isıcam	A Sınıfı Enerji Kimlik Belgesi
İnce Yapı & Donanım	%20 – %25	Bien Seramik, VitrA, Artema, Lake Kapı, Çimstone Mutfak	A+ Lüks İç Mimari Şartname
Mekanik, Asansör & Otopark	%10 – %12	KONE/Otis Asansör, Yangın Tesisatı, Kapalı Otopark Rampası	İstanbul Otopark & Yangın Yönetmeliği
Ruhsat, Harç & Denetim	%6 – %8	Maltepe Belediyesi Harçları, Yapı Denetim, İskan Masrafları	Anahtar Teslim Kat Mülkiyeti Tapusu

Aklınıza Takılan Sorular

Sıkça Sorulan Sorular ve Yasal Süreçler

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

Evet. Simülatörümüz 2026/2027 inşaat demiri, C35 hazır beton, hafriyat, işçilik ve Maltepe zemin katsayılarına göre kalibre edilmiştir.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun

Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Binanız İçin 3B Mimari ve İmar Ön İncelemesi İsteyin

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Adınız Soyadınız *

Telefon Numaranız (GSM) *

Bulunduğu Mahalle *

Ada / Parsel No veya Sokak Adı

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

İlgilenilen Dönüşüm Modeli

Mevcut Daire / Mülk Bilgisi

Paylaştığım bilgilerin KVKK Aydınlatma Metni kapsamında ön imar incelemesi ve teklif hazırlanması amacıyla işlenmesini onaylıyorum.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.