16 Daireli 8 Katlı Blok — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
16 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
780 – 1.050 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
2.380 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
1.480 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
192 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
30.000.000 TL
Hibe + Kredi
8 Katlı Blok · Çift Çekirdek Güvenliği · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
16 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Blok Kat Planı ve 2026 Maliyeti
Yalı, Küçükyalı, İdealtepe ve Cevizli sahil/merkez aksındaki 800–1.000 m² ayrık nizam parsellerde yer alan 16 daireli yüksek apartmanlar, yüksek arsa şerefiyesi ve deniz manzarası potansiyeliyle kat karşılığı müteahhitlik tekliflerinin en yoğun rekabet ettiği segmenttir.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Yalı, Küçükyalı, İdealtepe ve Cevizli sahil/merkez aksındaki 800–1.000 m² ayrık nizam parsellerde yer alan 16 daireli yüksek apartmanlar, yüksek arsa şerefiyesi ve deniz manzarası potansiyeliyle kat karşılığı müteahhitlik tekliflerinin en yoğun rekabet ettiği segmenttir.
Bağımsız Bölüm
16 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
2 Bodrum Otopark + Zemin + 7 Normal Kat
Uygun Arsa Alanı
780 – 1.050 m²
Toplam Brüt İnşaat
2.380 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
Bina yüksekliği 21.50 m sınırını aştığında zorunlu hale gelen yangın kaçış merdiveni ve asansör holü, daire net alanlarından çalmadan merkezi kompakt çekirdek içinde çözülür.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
12 Adet 3+1 (Net 98 m²) + 4 Adet 2+1 / Dubleks Seçeneği
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
1.480 m³
C40/50 Sismik Beton
B420C Donatı Çeliği
192 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
68.500.000 TL – 78.000.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
14.000.000 TL
Toplam Uygun Kredi
14.000.000 TL
Taşınma Desteği
2.000.000 TL
TOPLAM DESTEK
30.000.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 28.000.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 16 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Kat Karşılığı (%60-%65 Malik Payı) veya Yarısı Bizden Destekli İnşaat
Ortalama Şantiye Süresi: 18 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 90 cm Radye Temel + Sahil Bandında Jet-Grout / Fore Kazık Zemin İyileştirmesi
Sahil ve minibüs hattındaki ZD/ZE alüvyon ve yeraltı suyu etkili parsellerde sıvılaşma tahkiki yapılarak jet-grout kolonları veya fore kazık iksa sistemi İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN denetiminde TBDY 2018 standartlarında projelendirilir.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Çift Bodrum Kat Geniş Kapalı Otopark (18–22 Araç) + Daire Depoları
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
Çift Asansör + Binaların Yangından Korunması Yön. Tam Uyumlu Kaçış Merdiveni
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
Maltepe E-5 Güneyi planlarında Yençok (kat adedi) ve 21.50 m / 30.50 m yapı yüksekliği eşikleri yangın ve mekanik tesisat maliyetini doğrudan belirler; mimari avan proje bu eşiklere göre optimize edilir.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
16 daireli apartman ölçeğinde (780 – 1.050 m²) sahil kuşağında kat karşılığı veya ilave ödemeli karma model, emsali dolmuş merkez apartmanlarında ise Yarısı Bizden hibe/kredi paketiyle metrekare koruyucu yenileme en rasyonel finansman dengesini kurar.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C40/50 Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
6306 sayılı Kanun kapsamında karar nisabı daire adedi değil, tapudaki arsa payının yarısından fazlasıdır (>%50). Payların eşit olduğu varsayımında 16 bağımsız bölümlü bu tipolojide en az 9 bölümün ortak kararıyla süreç ilerler; noter düzenleme şeklinde sözleşmede kademeli tapu devri, teminat ve net m² taahhüdü güvenceye alınır.
Bu proje tipolojisi Maltepe’nin Küçükyalı, İdealtepe, Altıntepe, Çınar ve Yalı mahallelerindeki 780 – 1.050 m² ölçekli sahil ve minibüs caddesi parselleriyle doğrudan örtüşmektedir.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
16 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereği 21.50 m üzeri yapılarda korunumlu kaçış merdiveni zorunludur. Ancak Mimar İdris YAĞMAHAN’ın makas tipi veya kompakt çekirdek çözümleriyle emsal harici alan hakları kullanılarak net daire kaybı önlenir.
Yalı ve Küçükyalı sahil bandındaki ZD/ZE sınıfı zeminlerde sondajlı zemin etüdü sonucuna göre bina altına kesişen jet-grout kolonlar veya fore kazık teşkil edilerek zemin taşıma gücü artırılır.
Sözleşme öncesinde her bağımsız bölümün kat, yön ve deniz manzarası puanları şeffaf şerefiye tablosuyla sabitlenir; malikler mevcut konumlarını korur veya adil kura/puan sistemiyle eşleştirilir.
Evet, 800 m² üzeri parsellerde bodrum otopark katında her bağımsız bölüme kilitli 3–5 m² özel eşya deposu planlanabilmektedir.
Evet, tüm şartları sağlayan 16 konutluk apartmanda toplam 30.000.000 TL hibe, kredi ve taşınma paketi aktif olarak kullanılabilir.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
16 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
