İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
İdealtepe Mahallesi’nde tipik ada parsel yapısı 500–800 m² büyüklüktedir. Çoğu 8-12 daireli olan apartmanlarda %50+1 çoğunluk uzlaşması kolay sağlanmaktadır. Mühendislik ekibimiz her parselde sismik izolatör veya C35 betonarme çözümleri sunar.
İdealtepe genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Rıfkı Tongsir Caddesi & Marmaray İstasyon Çevresi | İdealtepe Marmaray & Süreyya Plajı Marmaray | Yüksek arsa birim değerine sahip, ticari ve konut karma cadde apartmanları. | Kat Karşılığı (%60–%65 Malik Payı) |
| Turgut Özal Bulvarı, Namık Kemal Cad. & Sahil Şeridi | İdealtepe 50. Yıl Korusu & Sahil Yürüyüş Aksı | Prens Adaları manzaralı, yüksek yeraltı su seviyeli prestij parselleri. | Sülfata Dayanıklı Radye + Zemin İyileştirmeli Kat Karşılığı |
| Üst İdealtepe, Çeşme Yolu & E-5 Yamaç Geçişi | M4 Küçükyalı / Maltepe Metro Bağlantı Sokakları | Eğimli sokak dokusunda kademeli kot avantajı sunan 6–12 daireli binalar. | Kot Avantajlı Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Yenileme |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
İdealtepe’nin üst kotları (E-5 tarafı) ZC sınıfı sıkı silt ve kil tabakalarından oluşurken, Marmaray ve sahil bandına inildikçe alüvyon ZD formasyonuna dönüşmektedir. Radye temel altı drenaj sistemleri ve perde su izolasyonu hayati önemdedir.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: İdealtepe’nin eğimli sokaklarında kademeli kotlandırma ile arka cephede bahçe katı kazanımları ve üst katlarda Adalar manzaralı geniş teras dubleksleri tasarlıyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Marmaray İdealtepe istasyonuna yürüme mesafesindeki parsellerde kat karşılığı fizibilitesi çok kuvvetlidir; doğru statik tasarım maliyet kontrolünü sağlar."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Sahil Parkı Komşusu · %60-%65 Kat Karşılığı
Çınar Mahallesi, sahil dolgu alanına ve yeşil rekreasyon parklarına en yakın mahallelerden biridir. Zemin yapısının getirdiği teknik hassasiyetler inşaat mühendisi denetiminde çözülmelidir.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.