Bağlarbaşı, Maltepe merkezine ve sahil aksına geçiş sağlayan kilit bir lokasyondur. Hem konut hem de ticari fonksiyonlu binaların dönüşümünde uzmanlığımız bulunmaktadır.
Bağlarbaşı’ndaki eski yapılarda yetersiz beton kalitesi ve düz demir donatı sıkça karşımıza çıkar. 6306 sayılı kanun salt çoğunluk kuralıyla riskli binaları hızla yeniliyoruz.
Bağlarbaşı genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Bağdat Caddesi (Maltepe Merkez Çarşı) & Meydan Aksı | Maltepe Marmaray & Merkez Minibüs Durağı | Bitişik nizam, zemin kat yüksek şerefiyeli esnaf dükkanlı binalar. | İksa Güvenceli Dükkan + Konut Karma Dönüşüm |
| Bağlarbaşı Caddesi & İnönü Caddesi Koridoru | Maltepe Marmaray – M4 Maltepe Metro Bağlantı Hattı | Yoğun yaya akslarında 10–18 daireli, emsali dolu eski apartmanlar. | Yarısı Bizden Destekli Bina Yenileme (%50–%55 Baz Oran) |
| Atatürk Caddesi Sınırı & Santral Sokak Çevresi | M4 Maltepe Metro Güney Çıkışı | 350–600 m² parsellerde 4–5 katlı, otoparksız konut binaları. | Yarısı Bizden veya Komşu Parselle Tevhid Çözümü |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Bağlarbaşı genelinde zemin ZC ve yerel çukurluklarda ZD niteliğindedir. Radye temel ve çevre perde rijitliği ile deprem kuvvetlerine karşı yüksek direnç oluşturulur.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Bağlarbaşı’nın çarşı ve sokak canlılığına uyumlu, zemin katlarda prestijli dükkanlar ve üst katlarda ergonomik 2+1 ve 3+1 daireler tasarlıyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Ticari dükkan barındıran binalarda işyeri sahiplerine 1.000.000 TL, konut sahiplerine 1.875.000 TL’ye varan devlet desteği birleştirilerek bütçe rahatlatılır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.