Marmara Denizi sahil şeridinden Başıbüyük yamaçlarına kadar Maltepe’nin tüm mahallelerinde geçerli güncel uygulama imar planlarını, KAKS emsallerini, zemin sınıflarını ve kat karşılığı oranlarını inceleyin.
| Mahalle Adı | Kuşak & Bölge | TBDY Zemin Sınıfı | Ortalama KAKS | Kat Karşılığı Oranı | Birim Maliyet | Detaylı İnceleme |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Küçükyalı | Sahil & Minibüs Yolu Prestij Kuşağı | ZD / ZE Sahil Alüvyonu | 2.05 | %55 – %60 Malik Payı | 33.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| İdealtepe | Sahil & Minibüs Yolu Prestij Kuşağı | ZD / ZC Eğimli Yamaçtan Sahil Düzlüğüne Geçiş | 2.05 | %60 – %65 Malik Payı | 33.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Altıntepe | Sahil & Minibüs Yolu Prestij Kuşağı | ZD Kadıköy-Bostancı Sınırı Çökelleri | 2.05 | %60 – %65 Malik Payı | 33.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Çınar | Sahil & Minibüs Yolu Prestij Kuşağı | ZE / ZD Kıyı Dolgu ve Alüvyon Zemin | 2.1 | %60 – %65 Malik Payı | 33.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Yalı | Sahil & Minibüs Yolu Prestij Kuşağı | ZE / ZD Kıyı Dolgu ve Denizel Çökel Zemin | 2.05 | %60 – %65 Malik Payı | 33.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Cevizli | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZC / ZD Grovak ve Siltli Kil Formasyonu | 1.95 | %50 – %55 Malik Payı | 29.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Altayçeşme | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZC Kiltaşı ve Grovak Formasyonu | 2 | %55 – %60 Malik Payı | 29.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Bağlarbaşı | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZC / ZD Ayrışmış Kumtaşı ve Silt | 2.05 | %50 – %55 Malik Payı | 29.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Feyzullah | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZC / ZD Tarihi Çarşı ve Merkez Formasyonu | 2.1 | %60 – %65 Malik Payı | 31.000 TL/m² | Rehberi Aç |
| Girne | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZC Sıkı Siltli Kil ve Kumtaşı | 1.85 | %55 – %60 Malik Payı | 28.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Aydınevler | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZC / ZD Kil ve Ayrışmış Kaya Formasyonu | 1.9 | %55 – %60 Malik Payı | 29.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Zümrütevler | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZB / ZC Eğimli Topoğrafya ve Kayaç Zemin | 1.9 | %50 – %55 Malik Payı | 28.000 TL/m² | Rehberi Aç |
| Esenkent | Merkez & E-5 Metro Yenileme Kuşağı | ZC Sağlam Grovak ve Siltli Kayaç | 1.75 | %50 – %55 Malik Payı | 28.000 TL/m² | Rehberi Aç |
| Başıbüyük | Yamaç, Tevhid & Plan Revizyon Kuşağı | ZB / ZC Sağlam Kayalık Formasyon | 1.5 | %50 – %55 Malik Payı | 27.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Gülsuyu | Yamaç, Tevhid & Plan Revizyon Kuşağı | ZB / ZC Eğimli Yamaç ve Sert Kayaç Formasyonu | 1.5 | %50 – %55 Malik Payı | 27.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Gülensu | Yamaç, Tevhid & Plan Revizyon Kuşağı | ZB / ZC Sağlam Kayalık Formasyon | 1.5 | %50 – %55 Malik Payı | 27.500 TL/m² | Rehberi Aç |
| Fındıklı | Yamaç, Tevhid & Plan Revizyon Kuşağı | ZC Sağlam Grovak ve Marn Formasyonu | 1.75 | %50 – %55 Malik Payı | 28.000 TL/m² | Rehberi Aç |
| Büyükbakkalköy | Yamaç, Tevhid & Plan Revizyon Kuşağı | ZB / ZA Sert Andezit ve Granit Sokulumu | 0.9 | %45 – %50 Malik Payı | 31.000 TL/m² | Rehberi Aç |
Oranlar parsel, emsal ve şerefiyeye göre değişir.
Yüksek arsa payı değeri (%55-%65), alüvyon zemin sıvılaşma tahkiki ve zorunlu jet-grout / fore kazık zemin iyileştirmesi.
%55 – %60 Malik Payı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
%60 – %65 Malik Payı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
%60 – %65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
%60 – %65 Malik Payı
Çınar Mahallesi, sahil dolgu alanına ve yeşil rekreasyon parklarına en yakın mahallelerden biridir. Zemin yapısının getirdiği teknik hassasiyetler inşaat mühendisi denetiminde çözülmelidir.
%60 – %65 Malik Payı
Yalı Mahallesi, Maltepe’nin denizle buluştuğu simge noktadır. Yüksek nem ve denizel etkilere maruz kalan eski binaların kentsel dönüşümü birinci önceliktir.
Emsal hakkı dolu 1985–2000 dönemi apartmanlar; 1.875.000 TL’ye varan Yarısı Bizden desteği ile daire metrekaresini küçültmeden güvenli yenileme.
%50 – %55 Malik Payı
Cevizli, Maltepe ile Kartal arasında metro, Marmaray ve E-5 bağlantılarıyla ilçenin en dinamik ticaret ve konut merkezidir. Yağmahan Grubu merkez ofisi Orhan Gazi Caddesi No: 24/B adresindedir.
%55 – %60 Malik Payı
Altayçeşme, Maltepe Devlet Hastanesi, metro istasyonu ve geniş caddeleriyle oturum için en çok talep gören mahallelerdendir. Binalarını yenileyen malikler yüksek değer artışı elde etmektedir.
%50 – %55 Malik Payı
Bağlarbaşı, Maltepe merkezine ve sahil aksına geçiş sağlayan kilit bir lokasyondur. Hem konut hem de ticari fonksiyonlu binaların dönüşümünde uzmanlığımız bulunmaktadır.
%60 – %65 Malik Payı
Feyzullah Mahallesi, Maltepe Meydanı, Çarşı ve Marmaray istasyonunun merkezindedir. Bitişik nizam yapıların dönüşümünde derin inşaat tecrübesi gerektirir.
%55 – %60 Malik Payı
Girne Mahallesi, E-5 karayoluna ve metro bağlantılarına doğrudan erişim sunan sakin bir konut bölgesidir. 5 katlı aile apartmanlarının dönüşümünde yüksek memnuniyet sağlıyoruz.
%55 – %60 Malik Payı
Aydınevler, Küçükyalı metro istasyonu, üniversite ve iş merkezlerine yakınlığıyla yatırım değeri hızla artan bir dönüşüm bölgesidir.
%50 – %55 Malik Payı
Zümrütevler, 80 bini aşan nüfusuyla Maltepe’nin en büyük mahallesidir. Yoğun konut stokunun depreme karşı güvenli hale getirilmesi ilçenin geleceği için hayati önemdedir.
%50 – %55 Malik Payı
Esenkent, Gülsuyu metro durağına komşu konumuyla ulaşımı kolay, sakin bir yerleşimdir. Eski apartmanların yenilenmesiyle bölgenin çehresi hızla değişmektedir.
Sağlam andezit kaya zemin, ada ve parsel birleştirmelerinde (tevhid) %10 ila %25 kademeli emsal teşvikleri.
1/1000 Plan Notu Tevhid Teşviki · Kaya Zemin
Başıbüyük, orman havası, Süreyyapaşa Hastanesi ve Marmara Üniversitesi yerleşkesiyle Maltepe’nin en hızlı değer kazanan plan revizyon bölgesidir.
Plan Revizyonu & Tevhid · Kaya Zemin
Gülsuyu, Maltepe’nin deniz manzaralı yüksek tepelerinde yer alan, plan revizyonları ve mülkiyet çözümleriyle modern bir çehreye kavuşmakta olan mahallesidir.
Panoramik Manzara · Ada Tevhid Teşviki
Gülensu, Maltepe’nin eşsiz deniz manzarasına sahip tepelerinde hızla gelişen ve plan revizyonuyla geleceğe hazırlanan mahallesidir.
Ataşehir Komşusu · %50-%55 Kat Karşılığı
Fındıklı, Ataşehir ilçesine sınır komşusu olan, üniversitelere ve iş merkezlerine yakınlığıyla bilinen canlı bir mahalledir.
Geniş Arsa & Villa Kuşağı · Anahtar Teslim
Büyükbakkalköy, Maltepe’nin orman dokusunu koruyan, düşük yoğunluklu konut, villa ve butik site gelişimine açık en prestijli arsa bölgesidir.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.