Gülensu, Maltepe’nin eşsiz deniz manzarasına sahip tepelerinde hızla gelişen ve plan revizyonuyla geleceğe hazırlanan mahallesidir.
Mahalledeki yapıların çoğu mühendislik denetimi olmadan yapılmıştır. TBDY 2018 standartlarında inşa edilen yeni binalar bölgenin değerini artırmaktadır.
Gülensu genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Emek Caddesi & Esenkent Metro Bağlantı Kuşağı | M4 Gülsuyu & Esenkent Metro Besleme Aksı | Ulaşım koridoru üzerinde dönüşüm fizibilitesi yüksek konut parselleri. | Tevhid + Kat Karşılığı (%45–%50 Malik Payı) |
| Aşık Veysel Caddesi & Kıbrıs Caddesi Aksı | Gülensu Merkez Ulaşım Hattı | Hisseli ve küçük parsellerin yan yana dizildiği, tevhide en uygun doku. | 1.000 m²+ Parsel Birleştirme ile Kademeli Emsal Artışı |
| Şafak Sokak & Orman Sınırı Üst Kotları | Kuzey Orman Kenarı & İETT Ring Hattı | ZA/ZB kaya zeminde düşük temel maliyetli, ferah manzaralı parseller. | Yarısı Bizden Destekli veya Ada Bazlı Ortak Dönüşüm |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Gülensu sağlam ana kayaç yapısına sahiptir. Sıvılaşma riski bulunmaz; dik yamaçlarda istinat ve hafriyat kademelendirmesi mühendislik tecrübesi ister.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Adalar ve Marmara Denizi’ni kuşbakışı gören Gülensu parsellerinde geniş teraslı ve ferah salonlu konutlar projelendiriyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Doğru birleşme modelleriyle Gülensu’da gecekondu dokusu modern ve güvenli sitelere dönüşmektedir."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Bu ilave daireler inşaat finansmanına katkı sağlayarak kat maliklerinin ödeyeceği maliyet farkını önemli ölçüde azaltabilir.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.