Altayçeşme, Maltepe Devlet Hastanesi, metro istasyonu ve geniş caddeleriyle oturum için en çok talep gören mahallelerdendir. Binalarını yenileyen malikler yüksek değer artışı elde etmektedir.
Altayçeşme’deki siteler ve apartmanlar genellikle 500–900 m² geniş parsellere oturur. Bu durum kapalı otopark ve sığınak alanlarının belediye yönetmeliğine eksiksiz uymasını kolaylaştırır.
Altayçeşme genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Atatürk Caddesi & Maltepe Belediye / Kaymakamlık Aksı | M4 Maltepe & Huzurevi Metro İstasyonları | Kamu kurumları çevresinde yüksek talepli ticari + konut apartmanları. | Kat Karşılığı (%55–%60 Malik Payı) |
| Samanyolu Caddesi, Kışla Caddesi & Çamlıca Sokak | E-5 Yan Yol & Minibüs Yolu Ara Konut Kuşağı | Düzenli ızgara sokak yapısında 8–12 daireli ayrık nizam apartmanlar. | Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Destekli Yenileme |
| Maltepe Devlet Hastanesi & Huzurevi Metro Çevresi | M4 Huzurevi Metro Çıkışı (200–500 m) | Kira çarpanı yüksek, emsali dolu orta ölçekli apartman parselleri. | Yarısı Bizden 1.875.000 TL Hibe/Kredi Destekli Yenileme |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Altayçeşme zemin yapısı Maltepe’nin en dengeli sahalarındandır. ZC sınıfı sıkı kumtaşı tabakaları zemin emniyet gerilmesini yüksek tutar, radye temel ile 6 kata kadar son derece güvenlidir.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Altayçeşme’de geniş parsel aralıklarını değerlendirerek açık ve kapalı peyzaj alanları, her daireye otopark ve aydınlık çift cepheli kat planları tasarlıyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Metroya yürüme mesafesinde olması konut satış hızını artırmakta, kat karşılığı sözleşmelerde malik lehine yüksek oranlar sağlamaktadır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.