Büyükbakkalköy, Maltepe’nin orman dokusunu koruyan, düşük yoğunluklu konut, villa ve butik site gelişimine açık en prestijli arsa bölgesidir.
Bölgede eski bina yenilemeden ziyade boş imarlı arsaların kat karşılığı veya taahhüt yöntemiyle değerlendirilmesi öne çıkar. Yağmahan Grubu Servilla markasıyla da bölgede güçlüdür.
Büyükbakkalköy genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Samandıra Yolu Caddesi & Kuzey Bağlantı Aksı | TEM / Samandıra – Kartal Bağlantı Yolu | Geniş yüzölçümlü imarlı arsalar ve az katlı müstakil yapılaşma. | Boş Arsa Kat Karşılığı (%45–%50 Malik Payı) veya Taahhüt |
| Orman Yolu Sokak & Maltepe Üniversitesi Komşuluğu | Marmara Eğitim Köyü & Orman Kenarı Bulvarı | ZA/ZB sağlam kaya zeminde ikiz/müstakil villa ve butik yatay site arsaları. | Yatay Mimari Villa Sitesi Kat Karşılığı Sözleşmesi |
| Merkez Köy İçi & Çiftlik Yolu Parselleri | Maltepe Merkez – Büyükbakkalköy İETT Hattı | Eski müstakil yapıların bulunduğu veya hisseli geniş imar parselleri. | İfraz / Tevhid Düzenlemesi + Anahtar Teslim Yapım |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Büyükbakkalköy İstanbul Anadolu Yakası’nın en sağlam jeolojik anakayasına (ZA/ZB andezit ve granit) oturur. Sıvılaşma sıfırdır, zemin taşıma gücü maksimumdur.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Büyükbakkalköy’ün yeşil doğasına uyumlu, geniş bahçeli müstakil villalar, akıllı ev teknolojili butik siteler ve doğayla bütünleşik mimari projeler üretiyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Boş arsası olan arsa sahiplerine kat karşılığı veya maliyet artı kar anahtar teslim taahhüt modelleri sunuyoruz."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.