Girne Mahallesi, E-5 karayoluna ve metro bağlantılarına doğrudan erişim sunan sakin bir konut bölgesidir. 5 katlı aile apartmanlarının dönüşümünde yüksek memnuniyet sağlıyoruz.
Mahalledeki yapıların büyük bölümü 1990–1999 yılları arasında yapılmış olup beton kaliteleri düşüktür. Ayrık nizam parsellerde yıkım ve yeniden inşaat hızlıca tamamlanmaktadır.
Girne genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Girne Caddesi & Doğuşkent Caddesi Ana Aksı | M4 Maltepe / Küçükyalı Metro Kuzey Çıkışları | Sağlam ZB/ZC zeminde 500–900 m² arsalı 10–16 daireli apartmanlar. | Kat Karşılığı (%50–%55 Malik Payı) & Bodrum Otopark |
| D-100 (E-5) Kuzey Yan Yol & Narlıdere Sokak Kuşağı | D-100 Karayolu & M4 Metro Yaya Üst Geçit Aksı | Ulaşım erişimi çok güçlü, kurumsal beyaz yaka talebi gören konutlar. | Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Destekli Dönüşüm |
| Zümrütevler – Başıbüyük Sınırı & Irmak Sokak Çevresi | Girne Minibüs / İETT Ring Hattı | Eğimli topografyada kademeli bodrum kazanımına uygun parseller. | Kot Avantajlı Kat Karşılığı veya Tevhid Fizibilitesi |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Girne Mahallesi ZC sınıfı sıkı kil ve kumtaşı zemin yapısına sahiptir. Yatak katsayısı yüksek olup TBDY 2018 standart radye temel tasarımı ile maksimum deprem güvenliği elde edilir.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: E-5 aksına yakın Girne Mahallesi’nde akustik çift camlı cepheler, geniş antreler ve ergonomik mutfak planları kurguluyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Girne Mahallesi’nde Yarısı Bizden modeli çok avantajlıdır. 10 daireli bir binada 18.750.000 TL devlet desteği inşaatın büyük kısmını finanse eder."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.