8 Daireli Klasik Apartman — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
8 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
420 – 520 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
980 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
590 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
72 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
15.000.000 TL
Hibe + Kredi
4 Kat Klasik Doku · Yüksek Verim · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
8 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Bağımsız Bölüm
8 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
Bodrum Otopark + Zemin + 3 Normal Kat (Her Katta 2 Daire)
Uygun Arsa Alanı
420 – 520 m²
Toplam Brüt İnşaat
980 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
Simetrik çift daire (2-up) yerleşimi sayesinde her bağımsız bölüm üç cepheden doğal ışık ve çapraz havalandırma alır. Ebeveyn banyolu ve kapalı mutfaklı ergonomik plan şeması uygulanır.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
6 Adet 2+1 (Net 82 m²) + 2 Adet 3+1 Dubleks (Net 126 m²)
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
590 m³
C35/45 Sismik Beton
B420C Donatı Çeliği
72 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
27.400.000 TL – 31.800.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
7.000.000 TL
Toplam Uygun Kredi
7.000.000 TL
Taşınma Desteği
1.000.000 TL
TOPLAM DESTEK
15.000.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 14.000.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 8 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Sahilde Kat Karşılığı / Merkezde Yarısı Bizden Destekli Yenileme
Ortalama Şantiye Süresi: 14 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 70 cm Radye Temel + Çevre Perde Duvarı Su Yalıtım Membranı
Sahil ve minibüs hattındaki ZD/ZE alüvyon ve yeraltı suyu etkili parsellerde sıvılaşma tahkiki yapılarak jet-grout kolonları veya fore kazık iksa sistemi İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN denetiminde TBDY 2018 standartlarında projelendirilir.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Tek Bodrum Kat Kapalı Otopark (8 Araçlık) + Sığınak Alanı
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
8 Kişilik (630 kg) Asansör · Yangın Kapılı Korunumlu Merdiven Çekirdeği
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
Emsal (KAKS) 2.05 olan mahallelerde 500 m² arsada ~1.025 m² emsal hakkı doğar; mevcut bina 800 m² ise ortaya çıkan ek inşaat alanı müteahhit payını finanse ederek maliklerin ödeyeceği farkı minimize eder.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
8 daireli apartman ölçeğinde (420 – 520 m²) sahil kuşağında kat karşılığı veya ilave ödemeli karma model, emsali dolmuş merkez apartmanlarında ise Yarısı Bizden hibe/kredi paketiyle metrekare koruyucu yenileme en rasyonel finansman dengesini kurar.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C35/45 Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
6306 sayılı Kanun kapsamında karar nisabı daire adedi değil, tapudaki arsa payının yarısından fazlasıdır (>%50). Payların eşit olduğu varsayımında 8 bağımsız bölümlü bu tipolojide en az 5 bölümün ortak kararıyla süreç ilerler; noter düzenleme şeklinde sözleşmede kademeli tapu devri, teminat ve net m² taahhüdü güvenceye alınır.
Bu proje tipolojisi Maltepe’nin Küçükyalı, İdealtepe, Altıntepe, Çınar ve Yalı mahallelerindeki 420 – 520 m² ölçekli sahil ve minibüs caddesi parselleriyle doğrudan örtüşmektedir.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu), Orhan Gazi Caddesi, Feyzullah Caddesi ve Atatürk Caddesi üzerindeki zemin katı dükkanlı 12 daireli binalar, depremde "yumuşak kat (soft-story)" riski en yüksek yapılardır. Dönüşümde hem bu hayati risk ortadan kaldırılır hem de ticari dükkan şerefiyesi korunur.
Arsa: 620 – 780 m² · Desteği: 24.500.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
8 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
8 konutluk bir apartmanda 7.000.000 TL hibe, 7.000.000 TL kredi ve 1.000.000 TL taşınma yardımıyla toplam 15.000.000 TL resmi kaynak doğrudan inşaat bütçesine girer.
Küçükyalı, İdealtepe ve Altıntepe gibi m² satış değerinin yüksek olduğu sahil kuşağında emsal artışı varsa kat karşılığı veya çok düşük ilave ödemeli karma model uygulanabilmektedir.
450–520 m² parsel büyüklüğünde doğru kolon aksı yerleşimiyle bodrum katta 8 aracın manevra yapabileceği kapalı otopark çözülebilmektedir.
Yarısı Bizden modelinde tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği alınır; kat karşılığı modelde ise sözleşmede belirlenen aylık kira yardımı müteahhit firma tarafından mülk sahiplerine ödenir.
Yönetim planı ve mimari vaziyet projesinde zemin kat teras/bahçe tahsisleri kat malikleri kurulu mutabakatıyla resmi yönetim planına işlenerek korunur.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
8 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
