Başıbüyük, orman havası, Süreyyapaşa Hastanesi ve Marmara Üniversitesi yerleşkesiyle Maltepe’nin en hızlı değer kazanan plan revizyon bölgesidir.
Mahallede tekil parsel uygulamaları yerine 2-4 komşu parselin birleşerek ada bazlı tevhid yapması hem KAKS teşviki hem de kapalı otoparklı site standardı kazandırır.
Başıbüyük genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Başıbüyük Yolu Caddesi & Süreyyapaşa Hastanesi Aksı | M4 Maltepe Metro – Süreyyapaşa Bağlantı Bulvarı | ZB sağlam kaya zeminde ulaşım aksı üzerindeki apartman ve site parselleri. | Tevhid Emsal Teşviki veya Kat Karşılığı (%45–%50 Malik Payı) |
| Maltepe Üniversitesi / Sağlık Kampüsü & Baraj Yolu | Başıbüyük – Büyükbakkalköy Kuzey Aksı | Orman komşuluğunda temiz havası ve sağlam zeminiyle öne çıkan parseller. | Çok Parselli Site Dönüşümü & Yarısı Bizden Desteği |
| İç Mahalle Sokakları & Zümrütevler Sınır Kuşağı | Maltepe Merkez Minibüs ve İETT Hatları | 250–450 m² küçük parsellerde 3–4 katlı eski aile binaları. | 2–4 Parsel Birleştirme (Tevhid) ile KAKS Artışlı Dönüşüm |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Başıbüyük Mahallesi Maltepe’nin en sağlam anakayasına (ZB/ZA sınıfı andezit ve sert şist) oturur. Zemin büyütmesi düşüktür; sismik temel davranışı mükemmeldir.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Başıbüyük 1/1000 imar plan notlarında parsel birleştirme (tevhid) yapan parsellere kademeli KAKS artışı verilmektedir. Komşularla birleşerek site konsepti yaratıyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Sert kayaç zemini sayesinde temel iyileştirme maliyeti sıfıra yakındır; bu tasarruf doğrudan malzeme kalitesine aktarılmaktadır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Bu ilave daireler inşaat finansmanına katkı sağlayarak kat maliklerinin ödeyeceği maliyet farkını önemli ölçüde azaltabilir.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.