MALTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Performans Analizi & Güçlendirme — Model Özeti ve Yasal Şartlar
Yasal Karar
Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 19 Kapsamında 4/5 Çoğunluk (veya Mahkeme Tespiti)
Arsa Payı Çoğunluğu
Hedef Yapı
1980 - 2000 Yapımı
Riskli Binalar
Finansman
1.875.000 TL
Devlet Destek Paketi
Teslim Süresi
4 – 8 Ay Uygulama Süresi
Anahtar Teslim
Güvence
Noter Sözleşmeli
Banka Teminatı
Teknik Yönetim
Mimar & Mühendis
Kurucu Denetimi
Mühendislik Karar Analizi · TBDY 2018

TBDY 2018 Deprem Performans Analizi ve Bina Güçlendirme

Maltepe’de bazı eski apartmanlar geçmişte 7-8 katlı yapılmış ancak güncel imar planında kat sınırı 4-5 kata düşmüştür. Böyle binalar yıkıldığında ciddi kat/daire kaybı yaşanır! İşte bu durumlarda TBDY 2018’e uygun betonarme perde mantolama, çelik çapraz ve CFRP karbon lif güçlendirme hayat ve servet kurtarır.

Maltepe TBDY 2018 Deprem Performans Analizi ve Betonarme Perde Güçlendirme Mühendisliği
Ezbere "yıkalım" veya ezbere "güçlendirelim" demiyoruz; karot, röntgen ve 3B statik analizle matematiksel gerçeği söylüyoruz. Uygulama Alanı: Kat kaybı riski olan yüksek katlı binalar (imar hakkı düşmüş yapılar) veya yıkıp yapmanın ekonomik olmadığı sağlam iskeletli apartmanlar.
Adım Adım Uygulama Takvimi

Bu Modelde Süreç Nasıl İlerler?

01

Röleve, Karot, Donatı Röntgeni ve Zemin Etüdü

Her kattan yönetmelik sayısında karot numunesi alınır, ferroscan ile kolon/kiriş içindeki demir çapı ve etriye sıklaştırması röntgenlenir.

02

TBDY 2018 Doğrusal Olmayan Deprem Performans Modellemesi

İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde yapı bilgisayar ortamında deprem ivmesine tabi tutularak "Kontrollü Hasar" hedefini sağlayıp sağlamadığı ölçülür.

03

Ekonomik Karşılaştırma Raporu (Güçlendirme vs. Yıkım-Yapım)

Güçlendirme maliyeti yeni inşaat maliyetinin %40’ını aşıyorsa dürüstçe yıkım-yeniden yapım önerilir; altındaysa güçlendirme ruhsat projesi çizilir.

04

Ruhsatlı Güçlendirme İmalatı ve Yapı Denetim Onayı

Temel büyütme, epoksi ankrajlı yeni betonarme deprem perdeleri, kolon mantolama ve CFRP karbon kumaş sargılama yapı denetim gözetiminde uygulanır.

Resmi Süreç Belgeleri

Başvuru ve Noter Sözleşmesi İçin Gerekli Evraklar

Mevcut binanın statik ve mimari arşiv projeleri (yoksa tarafımızca rölevesi çıkarılır)
Kat maliklerinin 4/5 çoğunluk kararı
Akredite yapı laboratuvarı karot/donatı test sonuçları ve zemin etüt raporu
2026/2027 Resmi Verilerle Canlı Simülatör

Maltepe Kentsel Dönüşüm & Yarısı Bizden Hesaplama Motoru

Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.

4 Daire (Butik) 10-12 Daire (Standart) 40 Daire (Site)
0 (Sadece Konut) 4 Dükkan 10 Dükkan
65 m² (2+1) 105 m² (3+1) 180 m² (Geniş/Dubleks)
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Fizibilite ve Destek Özeti Resmi Bakanlık Oranları
Toplam İnşaat Alanı
1.239 m²
Otopark ve ortak alanlar dahil
Yaklaşık İnşaat Maliyeti
36.550.500 TL
A+ teknik şartname anahtar teslim
Toplam Devlet Destek Paketi 18.750.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe: 8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Kredi: 8.750.000 TL
Tek Seferlik Taşınma Desteği: 1.250.000 TL
Daire Başı Kalan Net Maliyet (Tahmini)
1.905.050 TL / daire
18 Ay İnşaat Taksiti: 105.836 TL / ay
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et
Gruba Gönder
Bilgi Merkezi

Performans Analizi & Güçlendirme Kararından Önce Okunacak Rehberler

Tüm Rehberler
Sözleşme ve Finansman Alternatifleri

Diğer Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sözleşme Modellerimiz

Tüm Modelleri Gör
Maltepe Yarısı Bizden Kampanyası ile Riskli Apartman Yenileme Öncesi ve Sonrası Daire Başı 1.875.000 TL’ye Varan Devlet Desteği

Yarısı Bizden Destekli Anahtar Teslim Bina Yenileme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyasında; riskli yapı tespitinden ruhsata, bakanlık hibe sözleşmesinden iskan teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.

Süre: 12 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: %50 + 1 Salt Çoğunluk (Arsa Payı Bazında) İncele
Maltepe Küçükyalı ve İdealtepe Kat Karşılığı Lüks Apartman İnşaatı %55 – %65 Malik Payı · Banka Teminatlı

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) Anahtar Teslim İnşaat

Maltepe’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık yapılan hata, brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilmesidir. Mimar İdris YAĞMAHAN sözleşme ekine her dairenin net m² tablosunu koyar; İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise TBDY 2018 deprem güvenliğini sahada garanti eder.

Süre: 14 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: 6306 Kapsamında %50+1 / Genel Hükümlerde Oybirliği İncele
Maltepe Ada ve Parsel Birleştirme Tevhid Kentsel Dönüşüm Vaziyet Planı %10 – %25 Kademeli Emsal Teşviki

Ada ve Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Emsal Artışlı Dönüşüm

Maltepe’nin pek çok mahallesinde güncel uygulama imar planı notları, küçük parsellerin birleşerek (tevhid) toplu uygulama yapmasını kademeli emsal (KAKS) artışıyla ödüllendirmektedir. Harita, imar ve mimari ekibimiz komşu apartmanlarla ortak fizibilite masası kurarak birleşme kazancını somut rakamlarla ortaya koyar.

Süre: 3 Ay Tevhid/İmar + 18-22 Ay İnşaat · Karar: Birleşecek Her Parselde Malik Çoğunluğu + Belediye Encümen Onayı İncele
Aklınıza Takılan Sorular

Performans Analizi & Güçlendirme Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

1) Binanız yıkıldığında güncel imar planında kat veya m² kaybı yaşıyorsanız, 2) Binanız 1999 sonrası yapılmış ancak ufak statik zaafları varsa ve güçlendirme bütçesi yeniden yapım maliyetinin %35–40’ının altında kalıyorsa güçlendirme çok doğru bir mühendislik çözümüdür.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun
Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Performans Analizi & Güçlendirme Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Teklif Alın

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.

Hemen Ara WhatsApp Hesapla