MALTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Risk Tespiti & Ruhsat Projesi — Model Özeti ve Yasal Şartlar
Yasal Karar
Risk Tespiti İçin 1 Malik Başvurusu Yeterlidir
Arsa Payı Çoğunluğu
Hedef Yapı
1980 - 2000 Yapımı
Riskli Binalar
Finansman
1.875.000 TL
Devlet Destek Paketi
Teslim Süresi
45 – 75 Gün Ruhsat Onay Takvimi
Anahtar Teslim
Güvence
Noter Sözleşmeli
Banka Teminatı
Teknik Yönetim
Mimar & Mühendis
Kurucu Denetimi
Tam Takım Ruhsat Dosyası · Hızlı Onay

Riskli Yapı Tespiti Koordinasyonu ve Mimari / Statik Ruhsat Projeleri

Binanızı ister bizimle anahtar teslim inşa ettirin, ister sadece proje ve teknik kontrollük hizmeti alın; Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN imzasıyla Maltepe Belediyesi’nden tek seferde onay alan yüksek verimli ruhsat projeleri üretiyoruz.

Maltepe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Mimari ve Statik Ruhsat Projesi Hazırlığı
Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğü süreçlerine tam hakimiyetle revizyonda vakit kaybetmeyen eksiksiz proje dosyası. Uygulama Alanı: Kendi müteahhitliğini yapacak apartman/arsa sahipleri veya profesyonel proje & teknik danışmanlık arayan yönetimler.
Adım Adım Uygulama Takvimi

Bu Modelde Süreç Nasıl İlerler?

01

İmar Durumu, Kot-Kesit ve Zemin Etüdü

Parselin harita kot-kesit ölçümleri ve sondajlı jeolojik-jeoteknik zemin etüt raporu tamamlanır.

02

3B BIM Mimari Avan ve Uygulama Projesi

Çakışma (clash) kontrolü yapılmış mimari proje; otopark, sığınak, yangın ve erişilebilirlik yönetmeliklerine tam uyumlu çizilir.

03

TBDY 2018 Statik, Mekanik, Elektrik ve Akustik Projeler

Dört disiplin birbiriyle çakıştırılarak (tesisat şaftları kiriş kesmeden!) eksiksiz ruhsat takımı oluşturulur.

04

Yapı Denetim ve Maltepe Belediyesi Ruhsat Takibi

UİDS üzerinden atanan yapı denetim onayı ve belediye raportör kontrolleri bizzat takip edilerek Yapı Ruhsatı teslim edilir.

Resmi Süreç Belgeleri

Başvuru ve Noter Sözleşmesi İçin Gerekli Evraklar

Tapu kaydı, İmar Durumu, İnşaat İstikamet Rölevesi, Kot-Kesit Belgesi
İSKİ, AYEDAŞ, İGDAŞ altyapı görüş yazıları
Bakanlık onaylı Riskli Yapı Muafiyet Belgesi (6306 harç muafiyeti için)
2026/2027 Resmi Verilerle Canlı Simülatör

Maltepe Kentsel Dönüşüm & Yarısı Bizden Hesaplama Motoru

Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.

4 Daire (Butik) 10-12 Daire (Standart) 40 Daire (Site)
0 (Sadece Konut) 4 Dükkan 10 Dükkan
65 m² (2+1) 105 m² (3+1) 180 m² (Geniş/Dubleks)
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Fizibilite ve Destek Özeti Resmi Bakanlık Oranları
Toplam İnşaat Alanı
1.239 m²
Otopark ve ortak alanlar dahil
Yaklaşık İnşaat Maliyeti
36.550.500 TL
A+ teknik şartname anahtar teslim
Toplam Devlet Destek Paketi 18.750.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe: 8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Kredi: 8.750.000 TL
Tek Seferlik Taşınma Desteği: 1.250.000 TL
Daire Başı Kalan Net Maliyet (Tahmini)
1.905.050 TL / daire
18 Ay İnşaat Taksiti: 105.836 TL / ay
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et
Gruba Gönder
Bilgi Merkezi

Risk Tespiti & Ruhsat Projesi Kararından Önce Okunacak Rehberler

Tüm Rehberler
Sözleşme ve Finansman Alternatifleri

Diğer Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sözleşme Modellerimiz

Tüm Modelleri Gör
Maltepe Yarısı Bizden Kampanyası ile Riskli Apartman Yenileme Öncesi ve Sonrası Daire Başı 1.875.000 TL’ye Varan Devlet Desteği

Yarısı Bizden Destekli Anahtar Teslim Bina Yenileme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyasında; riskli yapı tespitinden ruhsata, bakanlık hibe sözleşmesinden iskan teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.

Süre: 12 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: %50 + 1 Salt Çoğunluk (Arsa Payı Bazında) İncele
Maltepe Küçükyalı ve İdealtepe Kat Karşılığı Lüks Apartman İnşaatı %55 – %65 Malik Payı · Banka Teminatlı

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) Anahtar Teslim İnşaat

Maltepe’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık yapılan hata, brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilmesidir. Mimar İdris YAĞMAHAN sözleşme ekine her dairenin net m² tablosunu koyar; İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise TBDY 2018 deprem güvenliğini sahada garanti eder.

Süre: 14 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: 6306 Kapsamında %50+1 / Genel Hükümlerde Oybirliği İncele
Maltepe Ada ve Parsel Birleştirme Tevhid Kentsel Dönüşüm Vaziyet Planı %10 – %25 Kademeli Emsal Teşviki

Ada ve Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Emsal Artışlı Dönüşüm

Maltepe’nin pek çok mahallesinde güncel uygulama imar planı notları, küçük parsellerin birleşerek (tevhid) toplu uygulama yapmasını kademeli emsal (KAKS) artışıyla ödüllendirmektedir. Harita, imar ve mimari ekibimiz komşu apartmanlarla ortak fizibilite masası kurarak birleşme kazancını somut rakamlarla ortaya koyar.

Süre: 3 Ay Tevhid/İmar + 18-22 Ay İnşaat · Karar: Birleşecek Her Parselde Malik Çoğunluğu + Belediye Encümen Onayı İncele
Aklınıza Takılan Sorular

Risk Tespiti & Ruhsat Projesi Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

Hayır! 6306 sayılı kanuna göre kat maliklerinden yalnızca 1 kişinin tapu senedi ve kimliğiyle başvurması riskli yapı tespit sürecini başlatmak için yasal olarak yeterlidir.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun
Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Risk Tespiti & Ruhsat Projesi Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Teklif Alın

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.

Hemen Ara WhatsApp Hesapla