6 Daireli Butik Apartman — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
6 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
300 – 420 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
720 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
440 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
54 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
11.250.000 TL
Hibe + Kredi
Butik Parsel · Hızlı Teslim · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
6 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Bağımsız Bölüm
6 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
Bodrum + Zemin + 2 Normal Kat + Çatı Piyesi
Uygun Arsa Alanı
300 – 420 m²
Toplam Brüt İnşaat
720 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
Dar cepheli parsellerde merdiven ve asansör çekirdeği yan aks ortasına alınarak katta 2 daire kurgulanır. Koridor kaybı %6’nın altına çekilerek her daireye aydınlık ön veya arka bahçe cephesi kazandırılır.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
4 Adet 2+1 (Net 78 m²) + 2 Adet Çatı Dubleksi 3+1 (Net 118 m²)
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
440 m³
C35/45 Sismik Beton
B420C Donatı Çeliği
54 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
19.800.000 TL – 23.500.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
5.250.000 TL
Toplam Uygun Kredi
5.250.000 TL
Taşınma Desteği
750.000 TL
TOPLAM DESTEK
11.250.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 10.500.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 6 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Yarısı Bizden + Maliyet Tamamlama (Sahil Hattında İlave Ödemeli Kat Karşılığı)
Ortalama Şantiye Süresi: 12 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 65 cm Radye Jeneral Temel + Zemin Sınıfına Göre Jet-Grout Takviyesi
Merkez ve E-5 aksındaki ZC/ZD geçiş zeminlerinde zemin etüt sondaj verilerine göre radye jeneral temel kalınlığı, perde duvar rijitliği ve temel altı su yalıtımı TBDY 2018 performans hedefleriyle boyutlandırılır.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Zemin Altı Kompakt Otopark / Parsel İçi Açık Cepler veya Otopark Bedeli Çözümü
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
8 Kişilik (630 kg) Engelli Uyumlu Asansör · S1 Duman Kontrollü Merdiven Evi
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
350 m² altı parsellerde bodrum rampa eğimi (%15-18) kurtarmadığında araç asansörü veya Maltepe Belediyesi otopark yönetmeliği çerçevesinde parsel içi/bölge otopark bedeli karşılaştırması yapılır.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
6 daireli apartman ölçeğinde (300 – 420 m²) sahil kuşağında kat karşılığı veya ilave ödemeli karma model, emsali dolmuş merkez apartmanlarında ise Yarısı Bizden hibe/kredi paketiyle metrekare koruyucu yenileme en rasyonel finansman dengesini kurar.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C35/45 Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
6306 sayılı Kanun kapsamında karar nisabı daire adedi değil, tapudaki arsa payının yarısından fazlasıdır (>%50). Payların eşit olduğu varsayımında 6 bağımsız bölümlü bu tipolojide en az 4 bölümün ortak kararıyla süreç ilerler; noter düzenleme şeklinde sözleşmede kademeli tapu devri, teminat ve net m² taahhüdü güvenceye alınır.
Bu proje tipolojisi Maltepe’nin Cevizli, Altayçeşme, Feyzullah, Bağlarbaşı, Aydınevler ve Fındıklı mahallelerindeki 300 – 420 m² ölçekli merkez apartman parsellerinde yoğun olarak uygulanmaktadır.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu), Orhan Gazi Caddesi, Feyzullah Caddesi ve Atatürk Caddesi üzerindeki zemin katı dükkanlı 12 daireli binalar, depremde "yumuşak kat (soft-story)" riski en yüksek yapılardır. Dönüşümde hem bu hayati risk ortadan kaldırılır hem de ticari dükkan şerefiyesi korunur.
Arsa: 620 – 780 m² · Desteği: 24.500.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
6 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Arsa payları eşit 6 daireli bir apartmanda %50+1 salt çoğunluk kuralı gereği arsa payının yarısından fazlasını temsil eden 4 kat malikinin ortak kararı yasal süreci başlatmak için yeterlidir.
6 konut bağımsız bölümü için toplam 5.250.000 TL geri ödemesiz hibe, 5.250.000 TL uygun vadeli kredi ve 750.000 TL taşınma yardımı olmak üzere toplam 11.250.000 TL bakanlık finansmanı sağlanır.
Parsel cephesi en az 11–12 metre ise kompakt rampa veya araç platformu ile bodrum otopark çözülebilir. Cephesi çok dar parsellerde ise belediye otopark yönetmeliğine uygun parsel içi açık otopark veya yasal otopark bedeli opsiyonu değerlendirilir.
Yapı ruhsatı alındıktan ve yıkım tamamlandıktan sonra 720 m² brüt inşaat alanına sahip 6 daireli betonarme yapı ortalama 11 ila 13 ay içinde iskan aşamasına getirilir.
Maltepe uygulama imar plan notlarının izin verdiği sokaklarda son kat dairelere bağlantılı çatı piyesi projelendirilerek inşaat verimliliği ve bağımsız bölüm değeri artırılabilmektedir.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
6 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
4 Kat Klasik Doku · Yüksek Verim
