Gülsuyu, Maltepe’nin deniz manzaralı yüksek tepelerinde yer alan, plan revizyonları ve mülkiyet çözümleriyle modern bir çehreye kavuşmakta olan mahallesidir.
Yıllardır bekleyen imar planlarının kesinleşmesiyle birlikte Gülsuyu’nda hisseli ve müstakil parsellerde dönüşüm hız kazanmıştır.
Gülsuyu genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| M4 Gülsuyu Metro Üstü & Fevzi Çakmak Caddesi | M4 Gülsuyu Metro İstasyonu & D-100 (E-5) Erişimi | E-5’e yakın alt kotlarda ulaşımı güçlü, dönüşümü hızlanan apartmanlar. | Yarısı Bizden + Kat Karşılığı (%45–%50 Malik Payı) |
| Gülensu Yolu Caddesi & Heykel Meydanı Çevresi | Gülsuyu Merkez Ring Caddesi | 1/1000 imar planı kapsamında tevhid teşvikine açık orta ölçekli parseller. | Ada / Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Ortak Kapalı Otoparklı Site |
| Eski Bağlar Caddesi & Demokrasi Caddesi Yamaç Hattı | Metro Entegre İETT Hatları | Sağlam kaya zeminde panoramik Marmara/Adalar manzaralı eğimli parseller. | Tevhid Emsal Bonusu + Devlet Hibe/Kredi Paketi |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Gülsuyu dik yamaç yapısına ve ZB kayaç formasyonuna sahiptir. Şev stabilitesi, hafriyat güvenliği ve kuyu temel iksa sistemleri inşaatın ilk aşamasında büyük titizlik gerektirir.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Gülsuyu’nda komşu parsellerin ortak haklarını koruyan, manzarayı kesmeyen teraslı mimari bloklar tasarlıyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Gülsuyu’nda Yarısı Bizden kampanyası 1.875.000 TL’ye varan devlet desteğiyle halkın kendi binasını en uygun maliyetle yenilemesinin önünü açmıştır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Bu ilave daireler inşaat finansmanına katkı sağlayarak kat maliklerinin ödeyeceği maliyet farkını önemli ölçüde azaltabilir.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.