MALTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Mimari Tipoloji & Metraj Bankası

Maltepe Apartman ve Site Kentsel Dönüşüm Proje Bankası

Binanızın daire kapasitesine ve parsel büyüklüğüne göre hazırlanmış 3B BIM kat planlarını, yaklaşık C35/C40 beton ve demir metrajlarını, otopark çözümlerini ve resmi Yarısı Bizden hibe paketlerini inceleyin.

Projeleri Filtrele
Maltepe 6 Daireli Butik Apartman Kentsel Dönüşüm Öncesi ve Sonrası Mimari Yenileme 6 Bağımsız Bölüm
Butik Parsel · Hızlı Teslim

6 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti

Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.

Arsa Alanı 300 – 420 m²
Brüt İnşaat 720 m²
Beton / Çelik 440 m³ / 54 T
Devlet Desteği 11.250.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
8 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm 3B BIM Kat Planı ve Mimari Kesit Etüdü 8 Bağımsız Bölüm
4 Kat Klasik Doku · Yüksek Verim

8 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti

Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.

Arsa Alanı 420 – 520 m²
Brüt İnşaat 980 m²
Beton / Çelik 590 m³ / 72 T
Devlet Desteği 15.000.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe Cevizli ve Altayçeşme 10 Daireli Modern Apartman Kentsel Dönüşüm Uygulaması 10 Bağımsız Bölüm
En Yaygın Maltepe Tipi · 5 Kat

10 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti

Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.

Arsa Alanı 500 – 650 m²
Brüt İnşaat 1.240 m²
Beton / Çelik 745 m³ / 93 T
Devlet Desteği 18.750.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe 12 Daireli Dükkan Üstü Apartman Kentsel Dönüşüm Radye Temel ve Perde Betonarme Uygulaması 12 Konut + 2 Dükkan
TİCK Cadde Cephesi · Konut + Dükkan

12 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Ticaret+Konut Planı ve 2026 Maliyeti

Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu), Orhan Gazi Caddesi, Feyzullah Caddesi ve Atatürk Caddesi üzerindeki zemin katı dükkanlı 12 daireli binalar, depremde "yumuşak kat (soft-story)" riski en yüksek yapılardır. Dönüşümde hem bu hayati risk ortadan kaldırılır hem de ticari dükkan şerefiyesi korunur.

Arsa Alanı 620 – 780 m²
Brüt İnşaat 1.750 m²
Beton / Çelik 1060 m³ / 138 T
Devlet Desteği 24.500.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe Sahil Kuşağı 16 Daireli 8 Katlı Kat Karşılığı Kentsel Dönüşüm Rezidans Projesi 16 Bağımsız Bölüm
8 Katlı Blok · Çift Çekirdek Güvenliği

16 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Blok Kat Planı ve 2026 Maliyeti

Yalı, Küçükyalı, İdealtepe ve Cevizli sahil/merkez aksındaki 800–1.000 m² ayrık nizam parsellerde yer alan 16 daireli yüksek apartmanlar, yüksek arsa şerefiyesi ve deniz manzarası potansiyeliyle kat karşılığı müteahhitlik tekliflerinin en yoğun rekabet ettiği segmenttir.

Arsa Alanı 780 – 1.050 m²
Brüt İnşaat 2.380 m²
Beton / Çelik 1480 m³ / 192 T
Devlet Desteği 30.000.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe 20 Daireli Geniş Parsel Apartman Kentsel Dönüşüm Mimari Cephe Tasarımı 20 Bağımsız Bölüm
Geniş Parsel · Katta 4 Daire Optimum Ölçek

20 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti

1.000 m² üzeri parsellerde konumlanan 20 daireli apartmanlar, şantiye sabit giderlerinin 20 bağımsız bölüme bölünmesi sayesinde m² birim inşaat maliyetinin en ekonomik seviyeye indiği ölçek ekonomisi avantajına sahiptir.

Arsa Alanı 1.000 – 1.350 m²
Brüt İnşaat 2.950 m²
Beton / Çelik 1820 m³ / 238 T
Devlet Desteği 37.500.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe 24 Daireli İki Bloklu Kentsel Dönüşüm Sitesi Vaziyet Planı ve İç Avlu Peyzajı 24 Bağımsız Bölüm
Butik Site Konsepti · Sosyal Donatılı

24 Daireli Site Kentsel Dönüşüm Projesi: Vaziyet Planı ve 2026 Maliyet Analizi

Esenkent, Aydınevler, Zümrütevler, Küçükyalı siteleri veya 2-3 komşu parselin tevhid (birleştirme) yapmasıyla oluşan 1.500 m² bandındaki arazilerde, araç trafiğinin tamamen yer altına alındığı güvenlikli butik site konsepti hayata geçirilir.

Arsa Alanı 1.350 – 1.850 m²
Brüt İnşaat 3.750 m²
Beton / Çelik 2340 m³ / 305 T
Devlet Desteği 45.000.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe 36 Daireli Ada Bazlı Tevhid Kentsel Dönüşüm Sitesi Mimari Vaziyet Planı 36 Konut + 4 Dükkan
Ada Bazlı Dönüşüm · Maksimum Emsal Teşviki

36 Daireli Ada Bazlı Site Dönüşüm Projesi: Tevhid Emsal Artışı ve 2026 Fizibilitesi

Başıbüyük 1/1000 plan notu uygulama alanı, Gülsuyu-Gülensu, Esenkent siteleri ve Maltepe Merkez Revizyon Planı kapsamındaki çoklu parsellerde 2.000 m² üzeri ada birleştirmeleri, kat maliklerinin ceplerinden para çıkmadan sıfır daire sahibi olmasını sağlayan en yüksek imar teşvikine sahiptir.

Arsa Alanı 2.000 – 3.500 m²
Brüt İnşaat 6.250 m²
Beton / Çelik 3900 m³ / 510 T
Devlet Desteği 71.500.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe 4 Daireli Aile Apartmanı Katta Tek Daire Kentsel Dönüşüm Projesi 4 Bağımsız Bölüm
Katta Tek Daire · En Hızlı Uzlaşma

4 Daireli Aile Apartmanı Kentsel Dönüşüm Projesi: Katta Tek Daire Planı ve 2026 Maliyeti

Maltepe İdealtepe, Küçükyalı, Altıntepe, Çınar ve Feyzullah ara sokaklarındaki 220–320 m² küçük parsellerde yer alan 3–4 katlı aile apartmanları, müteahhide kat karşılığı daire bırakacak emsal fazlası üretmez; buna karşılık her katta tek daire (dört cepheli ferah yaşam) konforu ve 10 aylık rekor teslim süresiyle Yarısı Bizden kampanyasının en verimli uygulandığı tipolojidir.

Arsa Alanı 220 – 320 m²
Brüt İnşaat 530 m²
Beton / Çelik 325 m³ / 40 T
Devlet Desteği 7.500.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe Bitişik Nizam Dar Parsel Apartman Dönüşümü İksa ve Radye Temel Uygulaması 8 Bağımsız Bölüm
Bitişik / İkiz Nizam · Mini Kazık İksa

Bitişik Nizam Dar Parsel Apartman Dönüşümü: İksa, Deprem Derzi ve 2026 Maliyeti

Bağlarbaşı, Feyzullah, Çınar, Altayçeşme ve Küçükyalı’nın eski yerleşim sokaklarındaki yan komşu binalara bitişik (bitişik veya ikiz nizam) 7–10 metre dar cepheli apartmanlar; yıkım, temel kazısı ve deprem çekiçleme riski açısından özel statik ve şantiye mühendisliği gerektirir.

Arsa Alanı 260 – 380 m² (7–10 m Cephe)
Brüt İnşaat 860 m²
Beton / Çelik 540 m³ / 68 T
Devlet Desteği 15.000.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe Zemin Dükkanlı Cadde Apartmanı Kentsel Dönüşüm Mimari Cephe ve Mağaza Kurgusu 8 Konut + 2 Dükkan
TİCK Cadde Aksı · 8 Konut + 2 Mağaza

Zemin Dükkanlı Cadde Apartmanı Kentsel Dönüşüm Projesi: Şerefiye, Statik ve Maliyet

Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu), Atatürk Caddesi, Orhangazi Caddesi, İnönü Caddesi ve Küçükyalı Mektep aksındaki zemin dükkanlı apartmanlar; dükkan–daire arsa payı dengesi ve zemin kat yumuşak kat (soft-story) deprem riski nedeniyle hem hukuki şerefiye tablosu hem perde duvarlı statik tasarım gerektiren en kritik Maltepe tipolojisidir.

Arsa Alanı 420 – 580 m²
Brüt İnşaat 1.320 m²
Beton / Çelik 810 m³ / 104 T
Devlet Desteği 17.000.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe Eğimli Yamaç Parselde Kademeli Radye Temel ve İstinat Perdeli Apartman Dönüşümü 12 Bağımsız Bölüm
Kot Farkı Avantajı · Kademeli Temel

Eğimli Arsada Kademeli Apartman Dönüşümü: Kot Avantajı, İstinat ve 2026 Maliyeti

Maltepe’nin Marmara Denizi’nden E-5 ve Aydos/Başıbüyük sırtlarına yükselen topografyasında pek çok parselde ön ve arka cephe arasında 3 ila 7 metre kot farkı bulunur. Doğru mimari kesit kurgulandığında eğimli arsa dezavantaj değil; düz ayak kapalı otopark girişi ve güneye açılan ferah bahçe katları sağlayan büyük bir değer avantajıdır.

Arsa Alanı 500 – 700 m² (Eğimli / Çift Yol)
Brüt İnşaat 1.480 m²
Beton / Çelik 930 m³ / 118 T
Devlet Desteği 22.500.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe 14 Daireli 7 Katlı Apartman Kentsel Dönüşüm Mimari Dış Cephe Görünümü 14 Bağımsız Bölüm
7 Katlı Klasik Blok · 14 Konut

14 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: 7 Katlı Plan, Metraj ve 2026 Maliyeti

Cevizli, Altayçeşme, Bağlarbaşı, Küçükyalı ve Zümrütevler’de 1990’lı yıllarda inşa edilmiş zemin + 6 katlı (toplam 7 kat, her katta 2 daireden 14 daireli) apartmanlar; bina yüksekliği 21,50 metre sınırına yaklaştığı için asansör, yangın merdiveni ve deprem perdesi açısından özel yönetmelik eşiğinde yer alır.

Arsa Alanı 650 – 820 m²
Brüt İnşaat 1.780 m²
Beton / Çelik 1090 m³ / 138 T
Devlet Desteği 26.250.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Maltepe 48 Daireli Çok Bloklu Kooperatif ve Site Kentsel Dönüşüm Vaziyet Planı 48 Bağımsız Bölüm
Eski Kooperatif & Site · Ortak Otopark Bazası

48 Daireli Çok Bloklu Site ve Eski Kooperatif Kentsel Dönüşüm Projesi (2026)

Maltepe Küçükyalı, İdealtepe, Cevizli, Zümrütevler, Girne, Aydınevler ve Esenkent’te 1980–1995 döneminde yapılmış 2, 3 veya 4 bloklu eski yapı kooperatifi siteleri; geniş arsa yüzölçümleri (3.200–4.800 m²) sayesinde araçların tamamen yeraltına alındığı modern güvenlikli yaşam sitelerine dönüşmeye en uygun mülk grubudur.

Arsa Alanı 3.200 – 4.800 m²
Brüt İnşaat 8.400 m²
Beton / Çelik 5150 m³ / 670 T
Devlet Desteği 90.000.000 TL
Kat Planı & 16 Bölümlük İnceleme
Aklınıza Takılan Sorular

Sıkça Sorulan Sorular ve Yasal Süreçler

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

Maltepe’nin 18 mahallesindeki tipik parsel büyüklükleri (300 m² butik parsellerden 2.000 m² site adalarına kadar) ve 6 ila 36 dairelik gerçek bina tipolojilerine göre modellenmiştir.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun
Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Binanız İçin 3B Mimari ve İmar Ön İncelemesi İsteyin

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.

Hemen Ara WhatsApp Hesapla