20 Daireli Geniş Parsel Blok — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
20 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
1.000 – 1.350 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
2.950 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
1.820 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
238 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
37.500.000 TL
Hibe + Kredi
Geniş Parsel · Katta 4 Daire Optimum Ölçek · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
20 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti
1.000 m² üzeri parsellerde konumlanan 20 daireli apartmanlar, şantiye sabit giderlerinin 20 bağımsız bölüme bölünmesi sayesinde m² birim inşaat maliyetinin en ekonomik seviyeye indiği ölçek ekonomisi avantajına sahiptir.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
1.000 m² üzeri parsellerde konumlanan 20 daireli apartmanlar, şantiye sabit giderlerinin 20 bağımsız bölüme bölünmesi sayesinde m² birim inşaat maliyetinin en ekonomik seviyeye indiği ölçek ekonomisi avantajına sahiptir.
Bağımsız Bölüm
20 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
2 Bodrum Otopark + Zemin + 5–7 Normal Kat
Uygun Arsa Alanı
1.000 – 1.350 m²
Toplam Brüt İnşaat
2.950 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
Katta 4 daire (köşe yerleşimli H veya T plan şeması) kurgulanarak her dairenin iki dik cepheden ışık alması sağlanır; karanlık aydınlık kovasına bakan oda bırakılmaz.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
12 Adet 2+1 (Net 80 m²) + 8 Adet Köşe 3+1 (Net 108 m²)
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
1.820 m³
C40/50 Sismik Beton
B420C Donatı Çeliği
238 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
84.000.000 TL – 96.000.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
17.500.000 TL
Toplam Uygun Kredi
17.500.000 TL
Taşınma Desteği
2.500.000 TL
TOPLAM DESTEK
37.500.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 35.000.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 20 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Yüksek Oranlı Kat Karşılığı veya 37,5 Milyon TL Yarısı Bizden Modeli
Ortalama Şantiye Süresi: 18 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 100 cm Radye Jeneral Temel + İksa Perdeli Derin Kazı Güvenliği
Merkez ve E-5 aksındaki ZC/ZD geçiş zeminlerinde zemin etüt sondaj verilerine göre radye jeneral temel kalınlığı, perde duvar rijitliği ve temel altı su yalıtımı TBDY 2018 performans hedefleriyle boyutlandırılır.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
2 Bodrum Kat Geniş Rampa Girişli Kapalı Otopark (24+ Araç)
1.000 m² üzeri parsellerde bahçe çekme mesafeleri genişlediği için zemin üstünde çocuk oyun alanı, kamelya ve güvenli yaya girişi için gerçek peyzaj alanı oluşturulur.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
20 daireli apartman ölçeğinde (1.000 – 1.350 m²) sahil kuşağında kat karşılığı veya ilave ödemeli karma model, emsali dolmuş merkez apartmanlarında ise Yarısı Bizden hibe/kredi paketiyle metrekare koruyucu yenileme en rasyonel finansman dengesini kurar.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C40/50 Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
6306 sayılı Kanun kapsamında karar nisabı daire adedi değil, tapudaki arsa payının yarısından fazlasıdır (>%50). Payların eşit olduğu varsayımında 20 bağımsız bölümlü bu tipolojide en az 11 bölümün ortak kararıyla süreç ilerler; noter düzenleme şeklinde sözleşmede kademeli tapu devri, teminat ve net m² taahhüdü güvenceye alınır.
Bu proje tipolojisi Maltepe’nin Cevizli, Altayçeşme, Feyzullah, Bağlarbaşı, Aydınevler ve Fındıklı mahallelerindeki 1.000 – 1.350 m² ölçekli merkez apartman parsellerinde yoğun olarak uygulanmaktadır.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
20 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Firmamız apartman yönetimine özel kat malikleri bilgilendirme sunumu düzenler; 3B mimari maket/görseller, teknik şartname ve hukuki taslak tüm maliklerle paylaşılarak %50+1’in çok üzerinde yüksek uzlaşma hedeflenir.
20 konut bağımsız bölümü için 17.500.000 TL hibe, 17.500.000 TL kredi ve 2.500.000 TL taşınma desteği ile toplam 37.500.000 TL resmi finansman sağlanır.
Hayır; H-tipi veya kelebek plan şeması kullanarak 4 dairenin tamamını bina köşelerine yerleştiriyor, her odanın doğrudan dış cepheden güneş almasını sağlıyoruz.
20 daire ve üzeri tüm projelerimizde ortak alan + asansör beslemeli otomatik jeneratör, paslanmaz/modüler su deposu ve hidrofor sistemi standart teknik şartnamemize dahildir.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
20 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
