Esenkent, Gülsuyu metro durağına komşu konumuyla ulaşımı kolay, sakin bir yerleşimdir. Eski apartmanların yenilenmesiyle bölgenin çehresi hızla değişmektedir.
Esenkent Mahallesi’ndeki binalar genellikle 3-5 katlı aile apartmanlarıdır. %50+1 salt çoğunlukla karar almak kolaydır.
Esenkent genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| M4 Esenkent & Gülsuyu Metro Çıkışı / D-100 Yan Yol | M4 Esenkent Metro İstasyonu & Piazza AVM Komşuluğu | Metro çıkışına yürüme mesafesinde yüksek değer artışı yaşayan konutlar. | Kat Karşılığı (%50–%55 Malik Payı) veya Yarısı Bizden |
| Nadire Caddesi & Seyrantepe Caddesi Aksı | Esenkent – Cevizli Bağlantı Koridoru | Eğimli kaya zeminde Adalar manzarası alan 6–12 daireli apartmanlar. | Yarısı Bizden Destekli Yenileme veya Kot Avantajlı Kat Karşılığı |
| Kömür Tevzi Yolu & Üst Esenkent Sokakları | KM42 / İETT Metro Besleme Hatları | Küçük parsellerde çok hisseli eski yapılar; ortak otopark ihtiyacı. | Komşu Parsellerle Tevhid + Yarısı Bizden Hibrit Model |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Esenkent zemin açısından sert grovak ve kiltaşı anakayasından oluşur. Sıvılaşma tehlikesi yoktur; radye temel ile sağlam zemine oturan yapılar yüksek sismik güvenlik sunar.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Esenkent’te ailelerin kullanım alışkanlıklarına uygun, geniş salonlu ve balkonlu fonksiyonel mimari projeler çiziyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Esenkent’te Yarısı Bizden devlet kredisi geri ödemeleri ruhsattan 2 yıl sonra başladığı için maliklerin bütçesini sarsmaz."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.