MALTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Kat Karşılığı Bina Yenileme — Model Özeti ve Yasal Şartlar
Yasal Karar
6306 Kapsamında %50+1 / Genel Hükümlerde Oybirliği
Arsa Payı Çoğunluğu
Hedef Yapı
1980 - 2000 Yapımı
Riskli Binalar
Finansman
1.875.000 TL
Devlet Destek Paketi
Teslim Süresi
14 – 18 Ay Anahtar Teslim
Anahtar Teslim
Güvence
Noter Sözleşmeli
Banka Teminatı
Teknik Yönetim
Mimar & Mühendis
Kurucu Denetimi
%55 – %65 Malik Payı · Banka Teminatlı

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) Anahtar Teslim İnşaat

Maltepe’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık yapılan hata, brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilmesidir. Mimar İdris YAĞMAHAN sözleşme ekine her dairenin net m² tablosunu koyar; İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise TBDY 2018 deprem güvenliğini sahada garanti eder.

Maltepe Küçükyalı ve İdealtepe Kat Karşılığı Lüks Apartman İnşaatı
Sadece yüzde oranına değil, net süpürülebilir metrekareye ve A+ teknik şartnameye imza atıyoruz. Uygulama Alanı: Emsal (KAKS) artışı bulunan eski binalar ve sahil/minibüs yolu kuşağında yüksek arsa değerine sahip apartmanlar.
Adım Adım Uygulama Takvimi

Bu Modelde Süreç Nasıl İlerler?

01

Emsal (KAKS) ve Şerefiye Potansiyel Analizi

Parselin Maltepe Belediyesi imar durumu, yola terkleri ve emsal harici kazanımları hesaplanarak üretilebilecek maksimum bağımsız bölüm sayısı çıkarılır.

02

3B Mimari Kat Planı ve Net/Brüt Karşılaştırma Sunumu

Apartman kuruluna her malikin alacağı yeni dairenin katı, cephesi ve net süpürülebilir m²’si 3 boyutlu planlarla şeffaf biçimde sunulur.

03

Teminatlı Noter Sözleşmesi ve Kira/Taşınma Güvencesi

Kademeli tapu devri (inşaat ilerledikçe tapu verme), gecikme cezası ve aylık kira yardımı maddeleriyle noter sözleşmesi imzalanır.

04

Yıkım, Ruhsat, İnşaat ve Kat Mülkiyeti (İskan) Teslimi

Tüm belediye harçları, şantiye sigortaları ve iskan masrafları firmamızca karşılanarak kat mülkiyeti tapularıyla anahtarlar teslim edilir.

Resmi Süreç Belgeleri

Başvuru ve Noter Sözleşmesi İçin Gerekli Evraklar

Tapu kayıtları ve mevcut binanın belediye arşiv mimari projesi (varsa)
Güncel İmar Durum Belgesi ve Aplikasyon Krokisi
Apartman Temsilci Heyeti Yetki Kararı veya %50+1 Riskli Yapı Kararı
Bağımsız bölüm paylaşım cetveli, Şerefiye Tablosu ve Ayrıntılı Teknik Şartname
2026/2027 Resmi Verilerle Canlı Simülatör

Maltepe Kentsel Dönüşüm & Yarısı Bizden Hesaplama Motoru

Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.

300 m² 600 m² (Ortalama) 2.500 m² (Büyük Parsel)
0.90 (Villa/Yamaç) 2.05 (Tipik Maltepe) 2.50 (Teşvikli Ada)
%45-%50 (Yamaç) %50-%60 (Merkez & E-5) %55-%65 (Sahil Bandı)
Emsal ve Alan Paylaşım Analizi
Net Emsal Alanı
1.230 m²
Toplam Brüt İnşaat
1.574 m²
Kat Maliklerine Düşen Brüt m²: 866 m²
Müteahhit Payı Brüt m²: 708 m²
Mevcut Malik Başı Ortalama Net Alan: 84 m² Net
Kat Karşılığı Net m² Teklifi Al
Gruba Gönder
Bilgi Merkezi

Kat Karşılığı Bina Yenileme Kararından Önce Okunacak Rehberler

Tüm Rehberler
Sözleşme ve Finansman Alternatifleri

Diğer Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sözleşme Modellerimiz

Tüm Modelleri Gör
Maltepe Yarısı Bizden Kampanyası ile Riskli Apartman Yenileme Öncesi ve Sonrası Daire Başı 1.875.000 TL’ye Varan Devlet Desteği

Yarısı Bizden Destekli Anahtar Teslim Bina Yenileme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyasında; riskli yapı tespitinden ruhsata, bakanlık hibe sözleşmesinden iskan teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.

Süre: 12 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: %50 + 1 Salt Çoğunluk (Arsa Payı Bazında) İncele
Maltepe Ada ve Parsel Birleştirme Tevhid Kentsel Dönüşüm Vaziyet Planı %10 – %25 Kademeli Emsal Teşviki

Ada ve Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Emsal Artışlı Dönüşüm

Maltepe’nin pek çok mahallesinde güncel uygulama imar planı notları, küçük parsellerin birleşerek (tevhid) toplu uygulama yapmasını kademeli emsal (KAKS) artışıyla ödüllendirmektedir. Harita, imar ve mimari ekibimiz komşu apartmanlarla ortak fizibilite masası kurarak birleşme kazancını somut rakamlarla ortaya koyar.

Süre: 3 Ay Tevhid/İmar + 18-22 Ay İnşaat · Karar: Birleşecek Her Parselde Malik Çoğunluğu + Belediye Encümen Onayı İncele
Aklınıza Takılan Sorular

Kat Karşılığı Bina Yenileme Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

Parselin mahallesine, KAKS emsaline ve cephesine göre değişmekle birlikte; Sahil ve Minibüs Yolu hattında (Küçükyalı, İdealtepe, Altıntepe, Yalı) %55–%65, Merkez ve E-5 aksında %55–%60, Yamaç ve gelişen bölgelerde %50–%55 malik payı bandında şekillenmektedir.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun
Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Kat Karşılığı Bina Yenileme Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Teklif Alın

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.

Hemen Ara WhatsApp Hesapla