24 Daireli Butik Site / Çift Blok — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
24 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
1.350 – 1.850 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
3.750 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
2.340 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
305 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
45.000.000 TL
Hibe + Kredi
Butik Site Konsepti · Sosyal Donatılı · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
24 Daireli Site Kentsel Dönüşüm Projesi: Vaziyet Planı ve 2026 Maliyet Analizi
Esenkent, Aydınevler, Zümrütevler, Küçükyalı siteleri veya 2-3 komşu parselin tevhid (birleştirme) yapmasıyla oluşan 1.500 m² bandındaki arazilerde, araç trafiğinin tamamen yer altına alındığı güvenlikli butik site konsepti hayata geçirilir.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Esenkent, Aydınevler, Zümrütevler, Küçükyalı siteleri veya 2-3 komşu parselin tevhid (birleştirme) yapmasıyla oluşan 1.500 m² bandındaki arazilerde, araç trafiğinin tamamen yer altına alındığı güvenlikli butik site konsepti hayata geçirilir.
Bağımsız Bölüm
24 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
Ortak Bodrum Otopark Üzeri 2 Blok (Zemin + 5 Kat)
Uygun Arsa Alanı
1.350 – 1.850 m²
Toplam Brüt İnşaat
3.750 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
İki ayrı 12 daireli blok altında birleşen tek bodrum otopark sayesinde, bahçe kotunda hiçbir araç park etmez; tüm zemin peyzaj, yürüyüş yolu ve çocuk oyun alanına ayrılır.
Toplam inşaat bütçesinden 42.000.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 24 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Tevhid Teşvikli Kat Karşılığı veya Site Bazlı Yarısı Bizden
Ortalama Şantiye Süresi: 20 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: Dilatasyonlu veya Ortak 105 cm Radye Temel + Çevre İksa Perde Sistemi
Yamaç ve tevhid kuşağındaki ZB/ZC sağlam anakayaç veya eğimli kot farkı bulunan parsellerde kademeli radye temel, ankrajlı istinat perdesi ve çevre drenaj mühendisliği TBDY 2018 esaslarına göre çözümlenir.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Blok Altlarını Birleştiren Tekil Geniş Bodrum Otopark (30+ Araç)
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
Blok Başına Çift Asansör · Otomatik Yangın Algılama & Kapalı Devre Güvenlik
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
İki veya üç küçük parselin birleşmesiyle oluşan 1.500 m² üzeri parsellerde Maltepe plan notlarındaki kademeli tevhid emsal artışından yararlanılarak ilave inşaat hakkı elde edilir.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
Geniş parsel ve çok bloklu site ölçeğinde (1.350 – 1.850 m²), Maltepe plan notlarındaki kademeli KAKS emsal artışı sayesinde müteahhit finansmanlı kat karşılığı model öne çıkar; ortak yeraltı otoparkı emsal harici tutularak bağımsız bölüm net alanları korunur.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C40/50 Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
6306 sayılı Kanun kapsamında karar nisabı daire adedi değil, tapudaki arsa payının yarısından fazlasıdır (>%50). Payların eşit olduğu varsayımında 24 bağımsız bölümlü bu tipolojide en az 13 bölümün ortak kararıyla süreç ilerler; noter düzenleme şeklinde sözleşmede kademeli tapu devri, teminat ve net m² taahhüdü güvenceye alınır.
Bu proje tipolojisi Maltepe’nin Başıbüyük, Zümrütevler, Esenkent, Gülsuyu, Gülensu ve Girne mahallelerindeki 1.350 – 1.850 m² ölçekli yamaç, kooperatif veya tevhid adaları için geliştirilmiştir.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
24 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Evet! Aynı imar adasında sınırdaş iki veya üç apartman tevhid işlemiyle birleştiğinde hem belediye plan notlarındaki kademeli emsal artışından faydalanır hem de tek rampa ile geniş kapalı otopark ve güvenlikli site bahçesi kazanır.
Ortak alan aydınlatmalarında çatı güneş enerjisi (GES) altyapısı, yağmur suyu hasadı ile bahçe sulaması ve yüksek yoğunluklu taşyünü ısı yalıtımıyla düşük aidatlı sürdürülebilir site kurgulanır.
Mevcut durumda aynı parsel üzerindeki çok bloklu sitelerde parsel bazında %50+1 arsa payı çoğunluğu aranır; ayrı parsellerin tevhidinde ise her parselin kendi içinde çoğunluk sağlaması gerekir.
24 bağımsız konut bölümü için toplam 45.000.000 TL (21 Milyon TL hibe + 21 Milyon TL kredi + 3 Milyon TL taşınma) devlet desteği kullanılabilir.
İki bloğun kaba ve ince imalatları paralel ekiplerle yürütüldüğü için ruhsat sonrası 18 ila 20 ay içinde anahtar teslimi gerçekleştirilir.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
24 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
