6306 sayılı kanun salt çoğunluk kuralı, Yarısı Bizden ödeme takvimi, kat karşılığı sözleşme güvenliği, Maltepe imar plan notları ve zemin mekaniği hakkında kapsamlı mühendislik incelemeleri.
Hukuk & Mevzuat · 6306 Sayılı Kanun
6306 sayılı Kanun kapsamında arsa payı bazında %50+1 salt çoğunluğun hesabı, eşit olmayan arsa payı örneği, 15 günlük bildirim usulü ve açık artırma süreci.
Devlet Desteği · 1.875.000 TL Paket
Yarısı Bizden kampanyasının destek kalemleri, 1,5 kat sınırı, e-Devlet’ten ön başvuru olmadığı, beş adımlı başvuru sırası ve ödeme akışı; 31 Aralık 2027’ye uzatılan kampanya.
Sözleşme Güvenliği · Hukuk & Şartname
Düzenleme şeklinde noter sözleşmesi, net süpürülebilir alan listesi, 5 aşamalı kademeli tapu devri, gecikme cezası ve marka tanımlı teknik şartname rehberi.
İmar & Mevzuat · Mimari Analiz
TAKS, KAKS (emsal), Yençok, %30 emsal harici alan kuralı, daire büyüklüğüne göre otopark adedi ve parsel birleştirme (tevhid) avantajlarının mimari analizi.
Mühendislik Analizi · Güçlendirme vs Yıkım
TBDY 2018 performans düzeyleri, güçlendirmenin önerilmediği statik sınırlar, imar kaybı olan binalarda güçlendirme seçeneği ve Yarısı Bizden maliyet dengesi.
Geoteknik & Statik · Zemin Mekaniği
TBDY 2018 ZA–ZF yerel zemin sınıfları, sahil ve yamaç kuşaklarının jeolojik farkları, sıvılaşma, jet-grout, fore kazık, iksa ve radye temel su yalıtımı rehberi.
Firma Seçimi · Kontrol Listesi
Müteahhit yetki belgesi, vergi ve SGK belgeleri, teminat mektubu, referans bina ve teknik şartname: sözleşme imzalamadan önce her firmadan istenecek on kalemlik kontrol listesi.
Hesaplama · Kat Karşılığı
Arsa payı, emsal ve malik payı oranından daire başına düşen alanı dört adımda hesaplayın. Varsayımsal örnek ve %55, %60, %65 senaryolarının karşılaştırması.
İmar · Parsel Sorgulama
TKGM Parsel Sorgu, e-Devlet, belediye e-imar ve resmi imar durumu belgesi: hangisi hangi iş için geçerli, belgede nelere bakılmalı ve Maltepe’de başvuru nasıl yapılır.
Mevzuat · 6306 Sayılı Kanun
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti: başvuru, lisanslı kuruluş, rapor onayı, tapu şerhi, tebligat, itiraz yolları ve maliyeti etkileyen etkenler.
Maliyet · Harç ve Vergi
6306 sayılı Kanun kapsamında tapu, noter, damga, belediye harcı ve BSMV muafiyetleri; muafiyetin otomatik olmadığı, 1,5 kat sınırı, kira yardımı ve taşınma desteği.
Ticari + Konut · Uzlaşma & Mimari
Zemin katında dükkan bulunan apartmanlarda arsa payı ağırlığı, vitrin kaybını önleyen otopark çözümleri, Yarısı Bizden işyeri paketi ve şerefiye dengelemesi.
İmar Barışı & Dubleks · Hukuk & Mimari
3194 sayılı Kanun Geçici 16. madde Yapı Kayıt Belgesinin yıkım sonrası durumu, ruhsatlı ve sonradan büyütülmüş çatı katlarının farkı ile 3 pratik uzlaşma formülü.
Kiracı & Malik Hakları · 6306 Uygulaması
7471 sayılı Kanun sonrası tek seferde en fazla 90 günlük tahliye süresi, kiracıya tek seferlik taşınma desteği, depozito iadesi ve TBK 355 öncelik hakkı farkı.
Tapu & Miras Hukuku · İpotek ve Haciz
Vefat etmiş malik tapularında intikal, elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş, 6306 md. 6 kapsamında ipotek/haciz şerhlerinin yeni daireye taşınması.
Finansman Modeli · Fark Ödemeli Yenileme
Kat hakkı dolmuş eski binalarda müteahhidin neden bedelsiz giremediği, fark ödemeli kat karşılığı hesabı, Yarısı Bizden birleşimi ve hakediş ödeme güvencesi.
Yönetici Araçları · Tutanak & Çağrı Şablonu
Apartman yöneticileri için 6306 sayılı Kanun %50+1 arsa payı kuralına uyumlu toplantı çağrı duyurusu, karar tutanağı şablonu, imza cetveli ve sık yapılan usul hataları.
Site & Kooperatif · Toplu Yapı Hukuku
Tek parselde birden fazla blok bulunan siteler ile ayrı parsellerdeki kooperatif bloklarında %50+1 karar çoğunluğu, dönüşüm komisyonu yönetimi ve yeraltı otopark bazası.
Şantiye Mühendisliği · Bitişik Nizam & İksa
Yan binaya bitişik apartmanlarda titreşimsiz yıkım sırası, mini kazık ve kuyu perde iksa sistemleri, TBDY 2018 deprem derzi ve komşu mali mesuliyet sigortası.
Paylaşım Adaleti · Şerefiye & Kura
Yeni yapılacak binada kat, cephe, köşe konum ve deniz manzarası farklarının SPK esaslı şerefiye puanlaması, nakit denkleştirme ve noter kura yöntemi.
Devlet Desteği & Kira Hakları · 6306 S.K.
6306 sayılı Kanun kapsamında 18 aylık kira yardımı ile Yarısı Bizden 125.000 TL tahliye desteği arasındaki farklar, kiracı ödemeleri, e-Devlet evrak listesi ve sözleşmeli müteahhit kira güvencesi.
Sözleşme Güvenliği · Hukuki Teminatlar
İnşaatın yarım kalması veya gecikmesi riskini sıfıra indiren 4 hukuki kalkan: kesin banka teminat mektubu, bina tamamlama sigortası, hak edişe bağlı kademeli tapu devri ve kira endeksli cezai şart.
Örnek Vaka Analizi · Gerçekçi Bütçe
Merkez ve E-5 aksında 10 daireli (105 m² brüt) emsali dolu bir apartmanın kapalı otoparklı yeni inşaat maliyeti, 18.750.000 TL devlet paketi mahsubu ve kat karşılığı küçülme senaryosuyla karşılaştırması.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.