Zümrütevler, 80 bini aşan nüfusuyla Maltepe’nin en büyük mahallesidir. Yoğun konut stokunun depreme karşı güvenli hale getirilmesi ilçenin geleceği için hayati önemdedir.
Zümrütevler’de 1980–1995 yılları arasında kaçak veya mühendislik hizmeti almadan inşa edilmiş çok sayıda bina bulunmaktadır. Bu binaların 6306 sayılı kanun kapsamında yenilenmesi can güvenliği açısından acildir.
Zümrütevler genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Tülin Caddesi, Nil Caddesi & Alt Zümrütevler Aksı | M4 Maltepe & Huzurevi Metro Kuzey Bağlantısı | Merkeze yakın, 8–14 daireli yoğun apartman stoku ve cadde dükkanları. | Yarısı Bizden + Kat Karşılığı (%50–%55 Malik Payı) |
| Pir Sultan Abdal Caddesi & Adalar Manzaralı Yamaç Kotları | Zümrütevler Ana Ring Caddesi | Sağlam kaya/sıkı zeminde deniz ve Adalar panoramalı eğimli parseller. | Şerefiye Değerli Kat Karşılığı veya 2–3 Parsel Tevhid |
| Çandarlı Sokak, Ural Sokak & Üst Gelişim Bölgesi | Başıbüyük – Maltepe Merkez Bağlantı Yolu | Küçük/orta ölçekli bitişik veya ikiz parseller; birleşmeye uygun ada yapısı. | Ada Bazlı Tevhid (Kademeli Emsal Bonusu) + Yarısı Bizden |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Zümrütevler zemin bakımından Maltepe’nin en sağlam kayalık bölgelerindendir (ZB/ZC). Sıvılaşma riski sıfırdır; ancak dik sokak eğimleri nedeniyle istinat duvarları ve derin kazı iksa mühendisliği kritik önem taşır.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Zümrütevler’in dik topoğrafyasında kot farkından açığa çıkan bodrum katları ferah konutlara dönüştürüyor, daire sahiplerine ek metrekare kazandırıyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Zümrütevler, Yarısı Bizden hibeli dönüşümün en yüksek ekonomik fayda sağladığı yerdir. Uygun metrekare maliyetiyle depreme dayanıklı yeni bina sahibi olunmaktadır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.