Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Bölgedeki yapı stokunun %70’i 1999 Marmara Depremi öncesine aittir. Donatı korozyonu ve yetersiz etriye sıklaştırması tespit edilen binalar 6306 sayılı kanun kapsamında hızla güvenli yapılara dönüştürülmektedir.
Altıntepe genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Bağdat Caddesi & Bostancı Gösteri Merkezi Sınırı | Bostancı Marmaray / M8 Metro & Minibüs Yolu | Kadıköy–Bostancı komşuluğunda yüksek metrekare rayiçli cadde binaları. | Kat Karşılığı (%60–%65 Malik Payı) |
| Cihadiye Caddesi & Kasaplar Çarşısı Aksı | Küçükyalı Marmaray & Altıntepe Çarşı Hattı | Zemin ticari birimli, bitişik/ayrık karma dokuda yoğun apartman stoku. | İksa Korumalı Kat Karşılığı & Yarısı Bizden Hibrit Model |
| Galipbey Caddesi & Değirmen Yolu Üst Kotları | D-100 (E-5) Bostancı–Küçükyalı Yan Yol Erişimi | 400–650 m² arsalarda 8–12 daireli, otopark ihtiyacı yüksek konutlar. | Bodrum Otoparklı Kat Karşılığı Bina Yenileme |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Bostancı Deresi ve sahil etki alanında kalan Altıntepe parsellerinde killi silt ve gevşek kum ardalanması görülür. Zemin taşıma gücünü artırmak amacıyla derin jet-grout kolonları ve rijit bodrum perdeleri uygulanır.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Altıntepe’de Bağdat Caddesi mimari dokusuna uyumlu, geniş cam cepheli, akıllı ev altyapısına sahip lüks konut tasarımları üretmekteyiz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Kadıköy sınırındaki yüksek gayrimenkul değerleri sayesinde Altıntepe, kat maliklerinin en avantajlı sözleşme şartlarına ulaştığı mahallemizdir."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Sahil Parkı Komşusu · %60-%65 Kat Karşılığı
Çınar Mahallesi, sahil dolgu alanına ve yeşil rekreasyon parklarına en yakın mahallelerden biridir. Zemin yapısının getirdiği teknik hassasiyetler inşaat mühendisi denetiminde çözülmelidir.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.