Cevizli, Maltepe ile Kartal arasında metro, Marmaray ve E-5 bağlantılarıyla ilçenin en dinamik ticaret ve konut merkezidir. Yağmahan Grubu merkez ofisi Orhan Gazi Caddesi No: 24/B adresindedir.
Cevizli’de 1985–2000 yılları arasında yapılmış 5-6 katlı yoğun bir apartman dokusu mevcuttur. Kat malikleri komşu parsele gerek duymadan tek parselde Yarısı Bizden modeliyle binalarını hızla dönüştürebilmektedir.
Cevizli genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Tugay Yolu Caddesi, Piazza / Ritim & Adliye Aksı | M4 Huzurevi / Gülsuyu Metro & D-100 (E-5) Aksı | Yüksek gelişim potansiyelli iş ve konut koridoru; orta-büyük parseller. | Kat Karşılığı (%50–%55 Malik Payı) veya Ada Bazlı Proje |
| Orhan Gazi Caddesi & Merkez Cevizli Konut Kuşağı | Cevizli Marmaray & M4 Gülsuyu Metro Ara Aksı | Yağmahan Merkez Ofisimizin bulunduğu aks; 8–16 daireli klasik apartmanlar. | Yarısı Bizden Destekli Bina Yenileme & Kat Karşılığı |
| Toros Caddesi, Saraylar Caddesi & Marmaray Çevresi | Cevizli Marmaray İstasyonu & Minibüs Yolu Bağlantısı | Emsal hakkını kullanmış, kapalı otoparksız 1985–1999 yapımı binalar. | Bodrum Otoparklı Yarısı Bizden Dönüşüm Modeli |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Cevizli Mahallesi genelinde zemin ZC ve ZD sınıfı kiltaşı-grovak formasyonundadır. Taşıma kapasitesi sahil bandına kıyasla daha yüksektir; standart radye jeneral temel güvenli taşıyıcılık sunar.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Merkez ofisimizin bulunduğu Cevizli’de mahalle dokusunu ve sokak genişliklerini ezbere biliyoruz. Tugay Yolu ve Orhan Gazi aksında modern ticari altlı konutlar üretiyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Cevizli, Yarısı Bizden kampanyasının en verimli uygulandığı mahallemizdir. 1.875.000 TL’ye varan devlet desteğiyle, daire büyüklüğü ve şerefiyeye göre dengeli ödeme planlarıyla bina yenilenmektedir."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.