Fındıklı, Ataşehir ilçesine sınır komşusu olan, üniversitelere ve iş merkezlerine yakınlığıyla bilinen canlı bir mahalledir.
Fındıklı’da 1990’larda inşa edilmiş 4-5 katlı binalarda acil dönüşüm ihtiyacı vardır. Ayrık nizam parsellerde hızlı şantiye yönetimi sunuyoruz.
Fındıklı genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Atatürk Caddesi (Fındıklı) & İçerenköy / Ataşehir Sınırı | M8 Bostancı–Parseller Metrosu (İçerenköy / Kayışdağı Yakını) | Ataşehir Finans Merkezi ve üniversite aksına komşu gelişen konut stoku. | Kat Karşılığı (%50–%55 Malik Payı) & Modern Rezidans/Apartman |
| Hancıoğlu Caddesi & Çınar Caddesi Merkez Aksı | Fındıklı – Küçükyalı / Bostancı Ana Bağlantı Yolu | 4–5 katlı eski binalar ve birleştiğinde yüksek emsal üreten komşu parseller. | 2–3 Parsel Tevhid ile Emsal Bonusu veya Yarısı Bizden |
| Başıbüyük Bağlantı Yolu & Palmiye Sokak Çevresi | Başıbüyük – D-100 Çevre Yolu Bağlantısı | Sağlam ZB/ZC zeminde kapalı otoparklı siteleşmeye uygun ada dokusu. | Ada Bazlı Tevhid veya Kat Karşılığı Dönüşüm |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Fındıklı Mahallesi sağlam grovak ve marn tabakalarına sahiptir (ZC sınıfı). Zemin taşıma gücü yüksektir; radye temel ile 5 katlı yapılar tam emniyetle taşınır.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Ataşehir ve Kayışdağı sınırındaki Fındıklı’da genç çalışanlara ve ailelere uygun ferah 2+1 ve 3+1 daire tipleri geliştiriyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Fındıklı’da Yarısı Bizden modeliyle bina yenilemek maliyet-fayda açısından son derece karlıdır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Bu ilave daireler inşaat finansmanına katkı sağlayarak kat maliklerinin ödeyeceği maliyet farkını önemli ölçüde azaltabilir.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.