MALTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Boş Arsa Kat Karşılığı — Model Özeti ve Yasal Şartlar
Yasal Karar
Müstakil Tapu veya Hissedarlar Ortak Kararı
Arsa Payı Çoğunluğu
Hedef Yapı
1980 - 2000 Yapımı
Riskli Binalar
Finansman
1.875.000 TL
Devlet Destek Paketi
Teslim Süresi
2 Ay Ruhsat + 12-18 Ay İnşaat
Anahtar Teslim
Güvence
Noter Sözleşmeli
Banka Teminatı
Teknik Yönetim
Mimar & Mühendis
Kurucu Denetimi
Arsa Sahiplerine Özel · 24 Saatte Fizibilite

Boş Arsa Kat Karşılığı İnşaat ve Anahtar Teslim Taahhüt

Kentsel dönüşümün yanı sıra Maltepe Küçükyalı’dan Büyükbakkalköy’e kadar boş arsası bulunan mülk sahipleri için; arsanın ticari ve konut potansiyelini maksimize eden kat karşılığı veya sabit bütçeli anahtar teslim müteahhitlik hizmeti sunuyoruz.

Maltepe Boş Arsa Kat Karşılığı Mimari Avan Proje ve 3B Kütle Etüdü
Boş arsanızda yıkım ve tahliye beklemesi olmadığı için 60 gün içinde ruhsat alıp kazmayı vuruyoruz. Uygulama Alanı: Maltepe’nin 18 mahallesinde imarlı konut, ticaret+konut (TİCK) veya villa imarlı boş arsa sahipleri ve hissedarları.
Adım Adım Uygulama Takvimi

Bu Modelde Süreç Nasıl İlerler?

01

24 Saatte E-İmar ve Emsal Kapasite Raporu

Ada ve parsel numaranız üzerinden TAKS, KAKS, Yençok, çekme mesafeleri ve kot farkı avantajları çıkarılır.

02

Alternatifli 3B Kütle ve Daire Dağılım Senaryosu

Bölgede en hızlı değerlenen 2+1, 3+1, çatı dubleksi veya cadde mağazası kombinasyonları karşılaştırmalı olarak çalışılır.

03

Kat Karşılığı veya Anahtar Teslim Sözleşme

Arsa sahibinin tercihine göre ya daire/dükkan paylaşımı (kat karşılığı) ya da arsanın tamamı mülk sahibinde kalacak şekilde sabit taahhüt sözleşmesi yapılır.

04

Hızlı Ruhsat, Şantiye ve İskanlı Teslim

Boş arsada tahliye süreci olmadığı için zemin etüdü ve ruhsat onayının hemen ardından inşaata başlanır.

Resmi Süreç Belgeleri

Başvuru ve Noter Sözleşmesi İçin Gerekli Evraklar

Arsa Tapu Senedi (Müstakil veya Hisseli)
İmar Durum Belgesi ve Aplikasyon Krokisi (Tarafımızca da temin edilebilir)
Varsa Hissedarlar Arası Vekaletname / Uzlaşma Beyanı
2026/2027 Resmi Verilerle Canlı Simülatör

Maltepe Kentsel Dönüşüm & Yarısı Bizden Hesaplama Motoru

Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.

300 m² 600 m² (Ortalama) 2.500 m² (Büyük Parsel)
0.90 (Villa/Yamaç) 2.05 (Tipik Maltepe) 2.50 (Teşvikli Ada)
%45-%50 (Yamaç) %50-%60 (Merkez & E-5) %55-%65 (Sahil Bandı)
Emsal ve Alan Paylaşım Analizi
Net Emsal Alanı
1.230 m²
Toplam Brüt İnşaat
1.574 m²
Kat Maliklerine Düşen Brüt m²: 866 m²
Müteahhit Payı Brüt m²: 708 m²
Mevcut Malik Başı Ortalama Net Alan: 84 m² Net
Kat Karşılığı Net m² Teklifi Al
Gruba Gönder
Bilgi Merkezi

Boş Arsa Kat Karşılığı Kararından Önce Okunacak Rehberler

Tüm Rehberler
Sözleşme ve Finansman Alternatifleri

Diğer Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sözleşme Modellerimiz

Tüm Modelleri Gör
Maltepe Yarısı Bizden Kampanyası ile Riskli Apartman Yenileme Öncesi ve Sonrası Daire Başı 1.875.000 TL’ye Varan Devlet Desteği

Yarısı Bizden Destekli Anahtar Teslim Bina Yenileme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyasında; riskli yapı tespitinden ruhsata, bakanlık hibe sözleşmesinden iskan teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.

Süre: 12 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: %50 + 1 Salt Çoğunluk (Arsa Payı Bazında) İncele
Maltepe Küçükyalı ve İdealtepe Kat Karşılığı Lüks Apartman İnşaatı %55 – %65 Malik Payı · Banka Teminatlı

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) Anahtar Teslim İnşaat

Maltepe’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık yapılan hata, brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilmesidir. Mimar İdris YAĞMAHAN sözleşme ekine her dairenin net m² tablosunu koyar; İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise TBDY 2018 deprem güvenliğini sahada garanti eder.

Süre: 14 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: 6306 Kapsamında %50+1 / Genel Hükümlerde Oybirliği İncele
Maltepe Ada ve Parsel Birleştirme Tevhid Kentsel Dönüşüm Vaziyet Planı %10 – %25 Kademeli Emsal Teşviki

Ada ve Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Emsal Artışlı Dönüşüm

Maltepe’nin pek çok mahallesinde güncel uygulama imar planı notları, küçük parsellerin birleşerek (tevhid) toplu uygulama yapmasını kademeli emsal (KAKS) artışıyla ödüllendirmektedir. Harita, imar ve mimari ekibimiz komşu apartmanlarla ortak fizibilite masası kurarak birleşme kazancını somut rakamlarla ortaya koyar.

Süre: 3 Ay Tevhid/İmar + 18-22 Ay İnşaat · Karar: Birleşecek Her Parselde Malik Çoğunluğu + Belediye Encümen Onayı İncele
Aklınıza Takılan Sorular

Boş Arsa Kat Karşılığı Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

Evet, Feyzullah, Altıntepe, Zümrütevler ve Başıbüyük gibi eğimli sokaklarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Maltepe plan notlarının izin verdiği açığa çıkan bodrum kat kuralları doğru kurgulanarak yüksek değerli bağımsız bölümler veya otopark/sosyal alanlar üretilebilir.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun
Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Boş Arsa Kat Karşılığı Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Teklif Alın

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.

Hemen Ara WhatsApp Hesapla