Bizim arsamız köşe parsel, yan komşu ara parsel; birleşirsek zarara uğrar mıyız?

Hayır. Birleşme protokolünde her parselin sadece m² büyüklüğü değil; cadde cephesi, köşe konumu ve manzarası SPK değerleme ilkeleriyle puanlanarak şerefiye havuzuna yansıtılır.

Yola terk (bedelsiz terk) çıkarsa inşaat hakkımız düşer mi?

Birçok Maltepe plan notunda belirli orana kadar yapılan kamu terklerinde emsal hesabının net parsel yerine brüt/kadastral parsel üzerinden korunmasına yönelik teşvik hükümleri bulunmaktadır; bunu ön incelemede net olarak hesaplıyoruz.

Tevhid işlemi belediyede kaç ay sürer?

Malik vekaletnameleri tamamlandıktan sonra harita dosyasının hazırlanması, Maltepe Belediyesi Encümen kararı ve tapu tescil süreci ortalama 2,5 ila 4 ay sürer.

Tevhid yapılan projede de 6306 sayılı kanun harç muafiyetleri geçerli midir?

Evet! Birleşen parsellerdeki binalar 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı şerhine sahipse noter, tapu, belediye ruhsat harçları ve KDV (%1 konut KDV avantajı) muafiyetlerinden yararlanılır.

Tevhid (Parsel Birleştirme) — Model Özeti ve Yasal Şartlar

Yasal Karar

Birleşecek Her Parselde Malik Çoğunluğu + Belediye Encümen Onayı

Arsa Payı Çoğunluğu

Hedef Yapı

1980 - 2000 Yapımı

Riskli Binalar

Finansman

1.875.000 TL

Devlet Destek Paketi

Teslim Süresi

3 Ay Tevhid/İmar + 18-22 Ay İnşaat

Anahtar Teslim

Güvence

Noter Sözleşmeli

Banka Teminatı

Teknik Yönetim

Mimar & Mühendis

Kurucu Denetimi

%10 – %25 Kademeli Emsal Teşviki

Ada ve Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Emsal Artışlı Dönüşüm

Maltepe’nin pek çok mahallesinde güncel uygulama imar planı notları, küçük parsellerin birleşerek (tevhid) toplu uygulama yapmasını kademeli emsal (KAKS) artışıyla ödüllendirmektedir. Harita, imar ve mimari ekibimiz komşu apartmanlarla ortak fizibilite masası kurarak birleşme kazancını somut rakamlarla ortaya koyar.

Tek parselde dar apartmana sıkışmak yerine birleşerek %35 daha değerli güvenlikli site dairesine kavuşun. Uygulama Alanı: Tek başına dönüştüğünde otopark sığmayan veya dairesi küçülen 250–500 m² küçük komşu parseller ile Başıbüyük/Gülsuyu/Merkez plan adaları.

Adım Adım Uygulama Takvimi

Bu Modelde Süreç Nasıl İlerler?

Komşu Parsel İmar ve Terk Analizi

Aynı adadaki 2, 3 veya daha fazla parselin kadastral alanları, yola/parka terk oranları ve birleşme sonrası kazanacağı kademeli emsal hakkı hesaplanır.

Adil Arsa Payı & Şerefiye Denkleştirme Tablosu

Köşe parsel ile ara parselin değer farkları matematiksel şerefiye katsayısıyla dengelenir; hiçbir apartman komşu parsele hak kaptırmaz.

Harita Tevhid Dosyası ve Belediye Encümen Tescili

3194 sayılı İmar Kanunu 15-16. madde tevhid dosyası hazırlanır, Maltepe Belediyesi Encümeni onayı ve Kadastro/Tapu tescili tamamlanır.

Birleşik Vaziyet Planı ve Ortak Site İnşaatı

Tek bodrum otopark, geniş peyzaj avlusu ve yüksek kat karşılığı oranıyla modern konut blokları inşa edilir.

Resmi Süreç Belgeleri

Başvuru ve Noter Sözleşmesi İçin Gerekli Evraklar

Birleşecek parsellerin güncel tapu kayıtları ve çap (kadastral) belgeleri

Maltepe Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü onaylı ada bazlı İmar Durumu

Lisanslı harita mühendisliği Tevhid / Yola Terk değişiklik tasarımı

Parseller arası Ortak Uygulama ve Paylaşım Protokolü

2026/2027 Resmi Verilerle Canlı Simülatör

Maltepe Kentsel Dönüşüm & Yarısı Bizden Hesaplama Motoru

Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.

Birleşecek Komşu Parsel Sayısı 3 Parsel

2 Parsel 3 Parsel 6 Parsel (Ada Bazında)

Toplam Birleşik Arsa Alanı (m²) 1.350 m²

Mevcut Tekil Taban Emsali (KAKS) 1.75

Birleşme ve Tevhid Teşvik Kazancı

Kademeli İmar Emsal Artışı +%15 Emsal Bonusu

Yeni Teşvikli KAKS: 2.01

Kazanılan Ekstra İnşaat Alanı: +449 m² Brüt

Tevhid ile Ortaya Çıkan Ekstra Daire Sayısı

+4 Yeni Daire Kazancı

Bu ilave daireler inşaat finansmanına katkı sağlayarak kat maliklerinin ödeyeceği maliyet farkını önemli ölçüde azaltabilir.

Komşular İçin Ortak Tevhid Masası Kurun

Gruba Gönder

Bilgi Merkezi

Tevhid (Parsel Birleştirme) Kararından Önce Okunacak Rehberler

Tüm Rehberler

Sözleşme ve Finansman Alternatifleri

Diğer Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sözleşme Modellerimiz

Tüm Modelleri Gör

Maltepe Yarısı Bizden Kampanyası ile Riskli Apartman Yenileme Öncesi ve Sonrası

Daire Başı 1.875.000 TL’ye Varan Devlet Desteği

Yarısı Bizden Destekli Anahtar Teslim Bina Yenileme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyasında; riskli yapı tespitinden ruhsata, bakanlık hibe sözleşmesinden iskan teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.

Süre: 12 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: %50 + 1 Salt Çoğunluk (Arsa Payı Bazında) İncele

Maltepe Küçükyalı ve İdealtepe Kat Karşılığı Lüks Apartman İnşaatı

%55 – %65 Malik Payı · Banka Teminatlı

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) Anahtar Teslim İnşaat

Maltepe’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık yapılan hata, brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilmesidir. Mimar İdris YAĞMAHAN sözleşme ekine her dairenin net m² tablosunu koyar; İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise TBDY 2018 deprem güvenliğini sahada garanti eder.

Süre: 14 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: 6306 Kapsamında %50+1 / Genel Hükümlerde Oybirliği İncele

Maltepe Boş Arsa Kat Karşılığı Mimari Avan Proje ve 3B Kütle Etüdü

Arsa Sahiplerine Özel · 24 Saatte Fizibilite

Boş Arsa Kat Karşılığı İnşaat ve Anahtar Teslim Taahhüt

Kentsel dönüşümün yanı sıra Maltepe Küçükyalı’dan Büyükbakkalköy’e kadar boş arsası bulunan mülk sahipleri için; arsanın ticari ve konut potansiyelini maksimize eden kat karşılığı veya sabit bütçeli anahtar teslim müteahhitlik hizmeti sunuyoruz.

Süre: 2 Ay Ruhsat + 12-18 Ay İnşaat · Karar: Müstakil Tapu veya Hissedarlar Ortak Kararı İncele

Aklınıza Takılan Sorular

Tevhid (Parsel Birleştirme) Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

Maltepe Merkez ve Meydanı Revizyon İmar Planı, E-5 Kuzeyi plan bölgeleri, Başıbüyük 1/1000 Uygulama İmar Planı notları ve Gülsuyu-Gülensu plan adalarında parsel büyüklüğü belirli eşikleri (örn. 750 m², 1.000 m², 1.500 m², 2.000 m²) aştığında kademeli KAKS artışları tanımlanmıştır.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun

Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Tevhid (Parsel Birleştirme) Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Teklif Alın

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Adınız Soyadınız *

Telefon Numaranız (GSM) *

Bulunduğu Mahalle *

Ada / Parsel No veya Sokak Adı

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

İlgilenilen Dönüşüm Modeli

Mevcut Daire / Mülk Bilgisi

Paylaştığım bilgilerin KVKK Aydınlatma Metni kapsamında ön imar incelemesi ve teklif hazırlanması amacıyla işlenmesini onaylıyorum.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.