Aydınevler, Küçükyalı metro istasyonu, üniversite ve iş merkezlerine yakınlığıyla yatırım değeri hızla artan bir dönüşüm bölgesidir.
Aydınevler’deki konut stoku karma niteliktedir. 4-6 katlı eski apartmanlar Yarısı Bizden ve kat karşılığı modelleriyle modern rezidans konforuna dönüştürülmektedir.
Aydınevler genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| M4 Küçükyalı Metro, Hilltown AVM & İdealtepe Köprüsü Aksı | M4 Küçükyalı Metro İstasyonu & D-100 Yan Yol | Üniversite, AVM ve iş merkezlerine komşu yüksek kira getirili parseller. | Kat Karşılığı (%55–%60 Malik Payı) |
| İnönü Caddesi & Sanayi Caddesi Dönüşüm Kuşağı | M8 Bostancı–Dudullu & M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Aktarma Aksı | 2–3 katlı eski yapılardan imarlı modern konut bloklarına geçiş parselleri. | Emsal Artışlı Kat Karşılığı veya Parsel Birleştirme |
| Aslanbey Sokak & Marmara Üniversitesi Yerleşke Sınırı | Küçükyalı Metro Kuzey Yürüyüş Aksı | 6–12 daireli aile apartmanları; ZB/ZC sağlam zemin avantajı. | Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Destekli Yenileme |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Aydınevler’de zemin genel olarak ZC sınıfındadır. Metro tüneli ve E-5 yan yoluna yakın parsellerde dinamik yük analizleri ve radye temel kalınlığı artırımı yapılır.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Aydınevler’de metro çalışanlarına ve ailelere hitap eden, balkonlu ve fonksiyonel daire planları geliştiriyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Küçükyalı metrosuna adım mesafesindeki lokasyonu konut kiralama ve satış kabiliyetini zirveye taşımaktadır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.