Çınar Mahallesi, sahil dolgu alanına ve yeşil rekreasyon parklarına en yakın mahallelerden biridir. Zemin yapısının getirdiği teknik hassasiyetler inşaat mühendisi denetiminde çözülmelidir.
Çınar Mahallesi’ndeki 30 yaş üstü konutlarda deniz tuzu korozyonu nedeniyle nervürsüz düz demirlerin çapında incelme sıklıkla görülür. Yağmahan Grubu olarak TBDY 2018 standartlarında güvenli binalar inşa ediyoruz.
Çınar genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Süreyya Plajı Marmaray & Turgut Özal Bulvarı Sahil Hattı | Süreyya Plajı Marmaray İstasyonu (Yürüme Mesafesi) | Deniz cepheli ve sahil parkına komşu, korozyon riski yüksek eski binalar. | Kat Karşılığı (%60–%65 Malik Payı) & Zemin İyileştirme |
| Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu) & Kadir Has Caddesi | Minibüs Yolu & Maltepe Çarşı Geçiş Aksı | Orta ölçekli (350–550 m²) parsellerde dar cepheli 5 katlı apartmanlar. | Araç Asansörlü Otopark + Kat Karşılığı / Yarısı Bizden |
| Adnan Kahveci Parkı Çevresi & İç Konut Sokakları | İdealtepe – Maltepe Merkez Ara Bağlantı Aksı | Sakin aile apartmanları; 1985–1997 dönemi 8–10 daireli yapılar. | Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Destekli Yenileme |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Marmara Denizi kıyısına doğrudan komşu olan Çınar Mahallesi’nde zemin sınıfı ZE ve ZD aralığındadır. Yüksek zemin büyütmesi ve sıvılaşma riskine karşı mini kazıklı radye temel ve korozyona dirençli beton şarttır.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Çınar Mahallesi’nde deniz manzaralı geniş balkonlar, köşe cam detayları ve modern cephe karakteriyle bölgenin çehresini güzelleştiriyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Sahil parkına komşu parsellerde gayrimenkul prim potansiyeli çok yüksektir; yenilenen binalar değerini ikiye katlamaktadır."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.