Feyzullah Mahallesi, Maltepe Meydanı, Çarşı ve Marmaray istasyonunun merkezindedir. Bitişik nizam yapıların dönüşümünde derin inşaat tecrübesi gerektirir.
Mahalledeki binaların büyük kısmı 40 yıl ve üzeri yaştadır. Dar sokaklar ve bitişik parseller nedeniyle yıkım ve hafriyat süreçleri titiz iş güvenliği yönetimi ister.
Feyzullah genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Adatepe Caddesi & Serap Caddesi Prestij Kuşağı | Süreyya Plajı / Maltepe Marmaray & Minibüs Yolu | Ferah sokak dokusunda yüksek metrekare satış değerine sahip apartmanlar. | Kat Karşılığı (%55–%60 Malik Payı) |
| Bağdat Caddesi (Maltepe Çarşı Doğu Girişi) Aksı | Maltepe Marmaray İstasyonu & Çarşı Hattı | Zemin ticari + normal kat konut düzeninde yüksek şerefiyeli binalar. | Kat Karşılığı veya Dükkan Şerefiyeli Karma Sözleşme |
| Şehit Nedim Özpolat Sokak & E-5 Altı İç Sokaklar | M4 Maltepe Metro & Marmaray Ara Yürüyüş Aksı | Emsal hakkı sınıra yakın 8–12 daireli 1990 öncesi konut yapıları. | Yarısı Bizden ile Daire m²’sini Koruyan Bina Yenileme |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Feyzullah Mahallesi Maltepe’nin en eski yerleşim çekirdeğidir. ZC/ZD zemininde bitişik nizam yapılar yoğun olduğundan komşu bina temellerini koruyan iksa sistemleri uygulanır.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Tarihi çarşı dokusuna saygılı, modern mağaza cepheleri ve üst katlarda gürültü yalıtımlı konforlu yaşam alanları kurguluyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Feyzullah’ta cadde mağazalarının metrekare getirisi çok yüksektir; doğru ticari planlama kat maliklerinin servetini büyütür."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.