Yalı Mahallesi, Maltepe’nin denizle buluştuğu simge noktadır. Yüksek nem ve denizel etkilere maruz kalan eski binaların kentsel dönüşümü birinci önceliktir.
Bölgedeki binalar 1970–1995 yılları arasında deniz kumu kullanımı yaygınken yapılmıştır. Karot dayanımları 8-12 MPa seviyelerine düşen bu yapıların yenilenmesi zorunluluktur.
Yalı genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Rıhtım Caddesi, İskele Caddesi & Maltepe Sahil Parkı | Maltepe Marmaray & İDO / Sahil Rekreasyon Alanı | Yüksek şerefiyeli sahil bandı; alüvyon zeminde 4–5 katlı apartmanlar. | Fore Kazık / Jet-Grout Temelli Kat Karşılığı (%55–%60) |
| Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi & Dragos Sınırı | Maltepe – Cevizli Marmaray Aksı | Geniş bahçeli ayrık nizam parseller ve Adalar manzaralı üst katlar. | Kat Karşılığı Prestij Konut Dönüşümü |
| Beşevler Sokak & Bağdat Caddesi Güney Kuşağı | Minibüs Yolu & Marmaray Yaya Geçiş Hattı | Dar sokak dokusunda emsali dolu 6–10 daireli bitişik/ikiz nizam yapılar. | Yarısı Bizden (1.875.000 TL Paket) veya İlave Ödemeli Dönüşüm |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Maltepe Tarihi İskele ve sahil dolgusu arkasında yeraltı su seviyesi 1.0 – 2.0 metreye kadar yükselir. ZE zemin sınıfı koşullarında derin temel ve geçirimsiz perde izolasyonu zorunludur.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Yalı Mahallesi’nin sahil kimliğini yansıtan ahşap ve kompozit cephe kaplamaları, ferah salonlar ve Adalar panoramalı çatı dubleksleri tasarlıyoruz."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Sahildeki parseliniz değerlidir. Güvenilir bir mühendislik firmasıyla çalışarak hem can güvenliğinizi sağlayın hem de gayrimenkulünüzü en üst seviyeye taşıyın."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Yüksek Değer Kuşağı · %55-%60 Kat Karşılığı
Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.