10 Daireli Merkez Apartmanı — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
10 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
500 – 650 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
1.240 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
745 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
93 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
18.750.000 TL
Hibe + Kredi
En Yaygın Maltepe Tipi · 5 Kat · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
10 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: Kat Planı, Ölçüler ve 2026 Maliyeti
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Bağımsız Bölüm
10 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
Bodrum Otopark + Zemin + 4 Normal Kat (Her Katta 2 Daire)
Uygun Arsa Alanı
500 – 650 m²
Toplam Brüt İnşaat
1.240 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
500–650 m² arsa üzerinde 115–120 m² brüt, 86–90 m² net kullanım alanlı ferah daireler tasarlanır. Kapalı çıkma ve balkon hakları Maltepe plan notlarına göre son santimetrekaresine kadar değerlendirilir.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
8 Adet 3+1 veya Geniş 2+1 (Net 86 m²) + 2 Adet Çatı Piyesli 3+1 (Net 132 m²)
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
745 m³
C35/45 – C40/50 Sismik Beton
B420C Donatı Çeliği
93 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
34.800.000 TL – 40.500.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
8.750.000 TL
Toplam Uygun Kredi
8.750.000 TL
Taşınma Desteği
1.250.000 TL
TOPLAM DESTEK
18.750.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 17.500.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 10 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Yarısı Bizden (18,75 Milyon TL Destek) + Hakedişli Anahtar Teslim
Ortalama Şantiye Süresi: 15 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 75 cm Radye Temel + Perde Çerçeveli Süneklik Düzeyi Yüksek Sistem
Merkez ve E-5 aksındaki ZC/ZD geçiş zeminlerinde zemin etüt sondaj verilerine göre radye jeneral temel kalınlığı, perde duvar rijitliği ve temel altı su yalıtımı TBDY 2018 performans hedefleriyle boyutlandırılır.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Tam Bodrum Kat Kapalı Otopark (10–12 Araç) + Elektrikli Şarj Altyapısı
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
10 Kişilik (800 kg) Sedye Uyumlu Asansör · Basınçlandırmalı/Duman Atımlı Yangın Çekirdeği
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
Yarısı Bizden 1,5 kat kuralı kapsamında (otopark ve sığınak hariç) eski binanın 1,5 katına kadar yapılaşma yapılabildiği için, varsa ek çatı piyesi veya ticari birim hakları da projeye dahil edilebilir.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
10 daireli apartman ölçeğinde (500 – 650 m²) sahil kuşağında kat karşılığı veya ilave ödemeli karma model, emsali dolmuş merkez apartmanlarında ise Yarısı Bizden hibe/kredi paketiyle metrekare koruyucu yenileme en rasyonel finansman dengesini kurar.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C35/45 – C40/50 Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
6306 sayılı Kanun kapsamında karar nisabı daire adedi değil, tapudaki arsa payının yarısından fazlasıdır (>%50). Payların eşit olduğu varsayımında 10 bağımsız bölümlü bu tipolojide en az 6 bölümün ortak kararıyla süreç ilerler; noter düzenleme şeklinde sözleşmede kademeli tapu devri, teminat ve net m² taahhüdü güvenceye alınır.
Bu proje tipolojisi Maltepe’nin Cevizli, Altayçeşme, Feyzullah, Bağlarbaşı, Aydınevler ve Fındıklı mahallelerindeki 500 – 650 m² ölçekli merkez apartman parsellerinde yoğun olarak uygulanmaktadır.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu), Orhan Gazi Caddesi, Feyzullah Caddesi ve Atatürk Caddesi üzerindeki zemin katı dükkanlı 12 daireli binalar, depremde "yumuşak kat (soft-story)" riski en yüksek yapılardır. Dönüşümde hem bu hayati risk ortadan kaldırılır hem de ticari dükkan şerefiyesi korunur.
Arsa: 620 – 780 m² · Desteği: 24.500.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
10 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Binanın zemin sınıfına ve seçilen malzeme şartnamesine bağlı olarak 35–38 milyon TL bandındaki toplam maliyetten 17,5 milyon TL hibe+kredi düşüldüğünde, emsal artışı olmayan bir binada daire başı kalan fark 18 ay inşaat süresine yayılan hakedişlerle kolayca tamamlanabilmektedir.
Arsa payları eşitse en az 6 dairenin (arsa payı > %50,01) noter/toplantı kararı alması yeterlidir. 4 daire karara katılmasa dahi süreç yasal olarak durdurulamaz.
Bakanlık parayı tek seferde değil; subasman (temel), kaba inşaat bitimi, ince inşaat ve yapı kullanma izni (iskan) aşamalarında resmi yapı denetim seviye tespit tutanaklarıyla hakediş usulü aktarır.
Hayır. 875.000 TL’lik kredi diliminin geri ödemesi yapı ruhsatı tarihinden tam 24 ay (2 yıl) sonra, yani evinize taşındıktan sonra başlar ve 10 yıla yayılır.
Evet, ticari bağımsız bölümler için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma olmak üzere toplam 1.000.000 TL destek tanımlanmıştır.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
10 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
