4 Daireli Aile Apartmanı — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
4 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
220 – 320 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
530 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
325 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
40 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
7.500.000 TL
Hibe + Kredi
Katta Tek Daire · En Hızlı Uzlaşma · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
4 Daireli Aile Apartmanı Kentsel Dönüşüm Projesi: Katta Tek Daire Planı ve 2026 Maliyeti
Maltepe İdealtepe, Küçükyalı, Altıntepe, Çınar ve Feyzullah ara sokaklarındaki 220–320 m² küçük parsellerde yer alan 3–4 katlı aile apartmanları, müteahhide kat karşılığı daire bırakacak emsal fazlası üretmez; buna karşılık her katta tek daire (dört cepheli ferah yaşam) konforu ve 10 aylık rekor teslim süresiyle Yarısı Bizden kampanyasının en verimli uygulandığı tipolojidir.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Maltepe İdealtepe, Küçükyalı, Altıntepe, Çınar ve Feyzullah ara sokaklarındaki 220–320 m² küçük parsellerde yer alan 3–4 katlı aile apartmanları, müteahhide kat karşılığı daire bırakacak emsal fazlası üretmez; buna karşılık her katta tek daire (dört cepheli ferah yaşam) konforu ve 10 aylık rekor teslim süresiyle Yarısı Bizden kampanyasının en verimli uygulandığı tipolojidir.
Bağımsız Bölüm
4 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
Bodrum Ortak Alan + Zemin + 3 Normal Kat (Her Katta Tek 3+1)
Uygun Arsa Alanı
220 – 320 m²
Toplam Brüt İnşaat
530 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
Asansör ve merdiven çekirdeği kuzey veya arka cepheye yaslanarak güney/ön cephenin tamamı tek dairenin salon ve mutfağına açılır. Kat holü ortak alan kaybı minimuma indirildiği için küçük parselde dahi ferah 3+1 plan elde edilir.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
3 Adet Katta Tek 3+1 Daire (Net 92 m²) + 1 Adet Çatı Piyesli Dubleks (Net 128 m²)
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
325 m³
C35/45 Sismik Beton
B420C Donatı Çeliği
40 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
14.600.000 TL – 17.400.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
3.500.000 TL
Toplam Uygun Kredi
3.500.000 TL
Taşınma Desteği
500.000 TL
TOPLAM DESTEK
7.500.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 7.000.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 4 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Yarısı Bizden + Aile İçi Maliyet Tamamlama (10 Ayda Hızlı Anahtar Teslim)
Ortalama Şantiye Süresi: 10 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 60 cm Radye Jeneral Temel + Çevre Drenaj ve Radye Altı Bitümlü Membran Bohçalama
Küçük taban alanlı 4 katlı yapılarda narinlik oranını dengelemek üzere çekirdek perde duvarları simetrik yerleştirilir; sahil alüvyonunda jet-grout zemin iyileştirmesiyle devrilme tahkiki TBDY 2018’e göre güvenceye alınır.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Ön/Yan Bahçe Kompakt Açık Otopark Cepleri veya Otopark Yönetmeliği Bölge Bedeli Çözümü
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
6 Kişilik (450 kg) Kompakt Hidrolik/Dişlisiz Asansör · Doğrudan Kat Holü Erişimi
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
250 m² bandındaki küçük parsellerde çekme mesafeleri sonrasında bina oturumu (TAKS) daraldığında Maltepe 1/1000 plan notlarındaki kademeli çekme ve çıkma hükümleri uygulanarak kat alanı korunur; komşu parselle tevhid imkânı varsa karşılaştırmalı emsal raporu hazırlanır.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
4 daireli binalarda arsa payı müteahhide ek kat/daire üretmediği için dışarıdan kat karşılığı beklemek yerine 7.500.000 TL Yarısı Bizden paketiyle kendi daire m²’nizi hiç küçültmeden yenilemek en ekonomik çözümdür.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C35/45 Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
Eşit arsa paylı 4 daireli bir aile apartmanında 2 daire %50,00 eşitlikte kalır; 6306 sayılı Kanun salt çoğunluğu için en az 3 malikin (%75) ortak kararı gerekir. Çoğu aile apartmanında %100 oybirliğiyle tebligat beklemeden doğrudan ruhsata geçilir.
İdealtepe koru sokakları, Küçükyalı Mektep Caddesi arkası, Çınar, Feyzullah ve Altıntepe’deki 220–320 m² butik parseller bu tipolojinin ana uygulama bölgesidir.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
4 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Arsa payları eşitse 2 daire %50,00 tam yarıda kalır ve salt çoğunluk sayılmaz; 6306 sayılı Kanun uyarınca %50’nin aşılması gerektiği için en az 3 bağımsız bölümün (%75) kabul oyu gerekir.
Katta tek daire şemasında yangın/merdiven sahanlığı dışında koridor kaybı oluşmadığı ve bodrum sığınak/teknik hacimler emsal harici çözüldüğü için mevcut net kullanım alanı yüksek oranda korunur.
4 konut için toplam 3.500.000 TL hibe, 3.500.000 TL uygun vadeli kredi ve 500.000 TL tahliye desteği olmak üzere toplam 7.500.000 TL bakanlık finansmanı inşaat bütçesine aktarılır.
Parsel cephesi rampa veya araç lifti için yetersiz kaldığında Otopark Yönetmeliği uyarınca parsel içi açık cep veya belediye bölge otopark bedeli seçeneğiyle yapı ruhsatı yasal olarak düzenlenir.
530 m² brüt inşaat hacmi sayesinde yıkım sonrası kaba inşaat 3,5 ayda tamamlanır; toplam 10 ay içinde iskanlı anahtar teslimi gerçekleştirilir.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
4 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
