14 Daireli 7 Katlı Apartman — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
14 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
650 – 820 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
1.780 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
1.090 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
138 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
26.250.000 TL
Hibe + Kredi
7 Katlı Klasik Blok · 14 Konut · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
14 Daireli Apartman Kentsel Dönüşüm Projesi: 7 Katlı Plan, Metraj ve 2026 Maliyeti
Cevizli, Altayçeşme, Bağlarbaşı, Küçükyalı ve Zümrütevler’de 1990’lı yıllarda inşa edilmiş zemin + 6 katlı (toplam 7 kat, her katta 2 daireden 14 daireli) apartmanlar; bina yüksekliği 21,50 metre sınırına yaklaştığı için asansör, yangın merdiveni ve deprem perdesi açısından özel yönetmelik eşiğinde yer alır.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Cevizli, Altayçeşme, Bağlarbaşı, Küçükyalı ve Zümrütevler’de 1990’lı yıllarda inşa edilmiş zemin + 6 katlı (toplam 7 kat, her katta 2 daireden 14 daireli) apartmanlar; bina yüksekliği 21,50 metre sınırına yaklaştığı için asansör, yangın merdiveni ve deprem perdesi açısından özel yönetmelik eşiğinde yer alır.
Bağımsız Bölüm
14 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
Bodrum Otopark + Zemin + 6 Normal Kat (Her Katta 2 Geniş Daire)
Uygun Arsa Alanı
650 – 820 m²
Toplam Brüt İnşaat
1.780 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
650–820 m² parsel genişliği, katta 2 adet gerçek 3+1 ebeveyn banyolu aile dairesi çözmeye olanak tanır. Ortak çekirdek bina ağırlık merkezine oturtularak burulma düzensizliği sıfırlanır ve her daireye üç cepheli ferah balkonlu plan sunulur.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
12 Adet 3+1 Aile Dairesi (Net 90 m²) + 2 Adet Bahçe/Teras Kullanımlı 2+1 (Net 78 m²)
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
1.090 m³
C35/45 Sismik Hazır Beton
B420C Donatı Çeliği
138 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
49.200.000 TL – 56.800.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
12.250.000 TL
Toplam Uygun Kredi
12.250.000 TL
Taşınma Desteği
1.750.000 TL
TOPLAM DESTEK
26.250.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 24.500.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 14 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Sahil/Minibüs Aksında Kat Karşılığı · Merkezde Yarısı Bizden + Kısmi Tamamlama
Ortalama Şantiye Süresi: 16 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 85 cm Radye Jeneral Temel + Simetrik U/T Kesitli Çekirdek Deprem Perdeleri
7 katlı yapının taban kesme kuvvetini güvenle karşılamak üzere asansör ve merdiven çevresinde kutu kesitli betonarme perde çekirdeği oluşturulur; ZD sınıfı zeminlerde radye altı zemin ıslahı uygulanır.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Geniş Tek Bodrum veya 1,5 Bodrum Kademeli Kapalı Otopark (14–16 Araçlık)
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
10 Kişilik (800 kg) Sedye Uyumlu Asansör · Basınçlandırmalı / Korunumlu Yangın Merdiveni
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
Mevcut 7 katlı binalarda en kritik inceleme, güncel Maltepe 1/1000 planındaki Yençok (kat adedi) ve KAKS emsalinin mevcut 14 dairelik alanı koruyup korumadığıdır; ruhsat öncesinde belediye imar çapı üzerinden 1,5 kat Yarısı Bizden sınırı ve emsal harici alan dengesi doğrulanır.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
14 konut için sağlanan toplam 26.250.000 TL Yarısı Bizden bakanlık paketi (12,25 Milyon TL hibe + 12,25 Milyon TL kredi + 1,75 Milyon TL tahliye), emsali dolmuş 7 katlı apartmanlarda hane başı inşaat finansman yükünü yarıdan fazla hafifletir.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C35/45 Sismik Hazır Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
Eşit arsa paylı 14 daireli bir apartmanda 7 daire %50,00 eşitlikte kaldığından salt çoğunluk oluşturmaz; 6306 sayılı Kanun kapsamında bağlayıcı karar için en az 8 bağımsız bölümün (%57,14) imzası gerekir.
Cevizli, Altayçeşme, Bağlarbaşı, Feyzullah, Zümrütevler ve İdealtepe E-5 alt/üst kuşaklarındaki 650–820 m² ayrık nizam parsellerde yaygın olarak uygulanır.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
14 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
7 daire toplam arsa payının tam yarısı (%50,00) olduğu için yeterli değildir; salt çoğunluk için en az 8 dairenin (%57,14) kabul imzası gerekir.
Parselin bulunduğu adadaki güncel Maltepe 1/1000 uygulama imar planı Yençok (maksimum kat) ve KAKS değerine bağlıdır; ön incelemede belediye imar durum belgesiyle kat hakkınız kesin olarak raporlanır.
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki yapı yüksekliği eşiklerine göre korunumlu yangın kaçış merdiveni ve sedye/engelli uyumlu 800 kg asansör standart olarak projelendirilir.
700 m² ve üzeri parsellerde tek bodrum katta 14 araçlık otopark rahatlıkla çözülür; 650 m² altı dar parsellerde ise 1,5/2 kademeli bodrum kat veya ikili mekanik park sistemi değerlendirilir.
1.780 m² brüt inşaat alanına sahip 14 daireli proje, ruhsat ve yıkım sonrası ortalama 15–16 ayda iskanlı olarak teslim edilir.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
14 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
