Aracı müteahhitlerle değil; binanızı bizzat çizen Mimar İdris YAĞMAHAN ve statik hesaplarını yapan İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN ile sözleşme imzalayın. Daire m²’nizi koruyun, depreme tam dayanıklı yuvanıza kavuşun.
İster kat karşılığı, ister Yarısı Bizden devlet destekli yenileme, ister komşu parsellerle birleşerek emsal artışı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyasında; riskli yapı tespitinden ruhsata, bakanlık hibe sözleşmesinden iskan teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.
Maltepe’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık yapılan hata, brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilmesidir. Mimar İdris YAĞMAHAN sözleşme ekine her dairenin net m² tablosunu koyar; İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise TBDY 2018 deprem güvenliğini sahada garanti eder.
Maltepe’nin pek çok mahallesinde güncel uygulama imar planı notları, küçük parsellerin birleşerek (tevhid) toplu uygulama yapmasını kademeli emsal (KAKS) artışıyla ödüllendirmektedir. Harita, imar ve mimari ekibimiz komşu apartmanlarla ortak fizibilite masası kurarak birleşme kazancını somut rakamlarla ortaya koyar.
Kentsel dönüşümün yanı sıra Maltepe Küçükyalı’dan Büyükbakkalköy’e kadar boş arsası bulunan mülk sahipleri için; arsanın ticari ve konut potansiyelini maksimize eden kat karşılığı veya sabit bütçeli anahtar teslim müteahhitlik hizmeti sunuyoruz.
Maltepe’de bazı eski apartmanlar geçmişte 7-8 katlı yapılmış ancak güncel imar planında kat sınırı 4-5 kata düşmüştür. Böyle binalar yıkıldığında ciddi kat/daire kaybı yaşanır! İşte bu durumlarda TBDY 2018’e uygun betonarme perde mantolama, çelik çapraz ve CFRP karbon lif güçlendirme hayat ve servet kurtarır.
Binanızı ister bizimle anahtar teslim inşa ettirin, ister sadece proje ve teknik kontrollük hizmeti alın; Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN imzasıyla Maltepe Belediyesi’nden tek seferde onay alan yüksek verimli ruhsat projeleri üretiyoruz.
15 saniyede binanızın durumunu işaretleyin; imar ve maliyet açısından en avantajlı sözleşme modelini Mimar & Mühendis kriterleriyle görün.
Emsal hakkını doldurmuş 4–6 katlı Merkez ve E-5 aksı apartmanlarda daire metrekaresini küçültmeden yenilenmenin en rasyonel yolu; konut başı 1.875.000 TL’ye varan devlet hibe ve kredi paketini inşaat bütçesine yansıtmaktır.
Riskli yapı tespiti sonrası %50+1 arsa payı çoğunluğuyla karar alınır; bakanlık hak ediş ödemeleri doğrudan inşaat ilerleme seviyesine göre aktarılır.
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
6 Daireli
8 Daireli
10 Daireli
12 Daireli
Kentsel dönüşümde en büyük güvence imzayı atan kişilerin teknik geçmişidir. Projelerimiz kurucularımızın bizzat şantiye ve tasarım denetimindedir.
Maltepe Belediyesi uygulama imar planları, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, KAKS/emsal optimizasyonu, çatı piyesi ve 3B BIM tabanlı daire yerleşim etütlerini yönetir. Kat maliklerinin net kullanım alanını koruyan şeffaf mimari çözümler geliştirir.
TBDY 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında taşıyıcı sistem tasarımı, sahil alüvyon zeminlerinde jet-grout/fore kazık iyileştirmeleri, C35/C40 betonarme kalite kontrolü ve anahtar teslim şantiye hakediş süreçlerini bizzat yönetir.
Kentsel dönüşümde mağduriyetlerin temel nedeni yüksek oran vaat edilip teknik şartname ve teminatların açık bırakılmasıdır.
| Kontrol Kriteri | Sıradan Sözleşmelerdeki Riskler | Yağmahan Sözleşme Standardı |
|---|---|---|
| Malzeme ve Mahal Listesi |
Sözleşmede "1. sınıf malzeme" gibi yoruma açık, uyuşmazlık doğuran muğlak ifadeler.
|
Noter sözleşmesine ekli, marka ve seri numaralı A+ şartname (ÇİMSA C35/40, Rehau 80mm, KONE, VitrA).
|
| Tapu Devir Güvenliği |
İnşaat başlamadan yüksek oranda peşin arsa payı devri talep edilmesi.
|
Kat irtifakı ve şantiye ilerleme hak edişlerine (su basmanı, kaba yapı, iskân) bağlı kademeli güvence.
|
| Finansal & Teslim Teminatı |
Özkaynak yerine yalnızca maketten daire satışına dayalı, gecikmeye açık finansman.
|
Kesin Banka Teminat Mektubu, sözleşmeli kira yardımı takvimi ve aylık gecikme cezai şartı.
|
| Şerefiye ve Daire Paylaşımı |
Komşular arasında itiraza yol açan belirsiz kat, cephe ve net metrekare dağılımı.
|
İmza öncesi 3B BIM maketi, net süpürülebilir alan tablosu ve şeffaf teknik şerefiye puanlaması.
|
| Şantiye Denetimi & Raporlama |
Yıkım sonrası maliklerin şantiye ilerleyişi hakkında düzenli bilgi alamaması.
|
Apartman temsilci heyetine aylık fotoğraflı ilerleme raporu ve C35/C40 beton laboratuvar kırım sonuçları.
|
| Doğrudan Teknik Muhataplık |
Aracı komisyoncular veya sürekli değişen taşeron ekiplerle muhatap olunması.
|
Projeyi çizen Mimar İdris YAĞMAHAN ve statik müellifi İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ile doğrudan sözleşme.
|
Ada/parsel veya sokak bilginizle belediye imar plan notları incelenir, emsal ve maliyet tablosu çıkarılır.
Bina yönetiminiz ve komşularınızla bir araya gelinerek tüm teknik ve hukuki sorular şeffafça yanıtlanır.
Teknik şartname, kat planları, kira desteği ve banka teminatı noter huzurunda resmi sözleşmeye bağlanır.
Lisanslı karot tespiti tamamlanır, kira/taşınma yardımları başlatılır ve güvenli yıkım gerçekleştirilir.
Mimari-statik projeler onaylanarak yapı ruhsatı alınır; Yarısı Bizden hibe/kredi sözleşmeleri tanımlanır.
Zemin iyileştirmesi ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu inşaat tamamlanıp kat mülkiyetli iskânla teslim edilir.
Binanızın imar hakkını, 3B taslak yerleşimini ve Yarısı Bizden / kat karşılığı seçeneklerini ister apartman toplantınızda ister Cevizli merkez ofisimizde tüm kat maliklerinize birlikte anlatalım.
Sahilden Başıbüyük yamaçlarına kadar zemin sınıfı, emsal hakkı ve kat karşılığı oranları farklılık gösterir.
Yüksek arsa payı, alüvyon zemin ve jet-grout / fore kazık gereksinimi.
Emsal hakkı dolu riskli yapılarda Yarısı Bizden destekli güvenli yenileme.
Sağlam kaya zemin, ada birleştirme (tevhid) ile kademeli KAKS artışı.
Oranlar parsel, emsal ve şerefiyeye göre değişir.
6306 sayılı Kanun kapsamında arsa payı bazında %50+1 salt çoğunluğun hesabı, eşit olmayan arsa payı örneği, 15 günlük bildirim usulü ve açık artırma süreci.
Yarısı Bizden kampanyasının destek kalemleri, 1,5 kat sınırı, e-Devlet’ten ön başvuru olmadığı, beş adımlı başvuru sırası ve ödeme akışı; 31 Aralık 2027’ye uzatılan kampanya.
Düzenleme şeklinde noter sözleşmesi, net süpürülebilir alan listesi, 5 aşamalı kademeli tapu devri, gecikme cezası ve marka tanımlı teknik şartname rehberi.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.