Küçükyalı, Maltepe’nin hem Bağdat Caddesi ticari aksını hem de Marmara Denizi sahil şeridini barındıran en prestijli dönüşüm bölgesidir. 1980–1999 yapımı binalarda korozyon ve zemin sıvılaşması öncelikli risk faktörleridir.
Küçükyalı Mahallesi genelinde parseller ortalama 450–700 m² büyüklüktedir. Sahil dolgusu ve alüvyon çökeller üzerinde kalan binalarda korozyon etkisiyle donatı kesit kayıpları %35’lere ulaşabilmektedir. Firmamız Küçükyalı projelerinde C35/40 sülfata dayanıklı beton, epoksi kaplı donatı ve çift kat bitümlü radye su yalıtımı uygulamaktadır.
Küçükyalı genelinde arsa şerefiyesi, zemin davranışı ve uygulanabilir sözleşme modeli; binanızın bulunduğu caddeye, metro/Marmaray istasyonuna yakınlığına ve parsel cephesine göre farklılaşır:
| Cadde / Alt Bölge Aksı | Raylı Sistem & Ulaşım | Bina & Parsel Karakteristiği | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu) & Çarşı Aksı | Küçükyalı Marmaray (400 m) · Minibüs Hattı | Zemin kat ticari dükkan üstü 4–5 katlı apartmanlar; yüksek ticari şerefiye. | Kat Karşılığı (%55–%60 Malik Payı) & Dükkan Şerefiye Dengesi |
| Turgut Özal Bulvarı (Sahil Yolu) & Rüştü Sarp Caddesi | Sahil Parkı & Küçükyalı Marmaray Güney Çıkışı | ZD/ZE alüvyon zeminde deniz esintisine açık ayrık nizam konut parselleri. | Jet-Grout / Fore Kazıklı Kat Karşılığı Yenileme |
| Atatürk Caddesi, Mektep Caddesi & M4 Metro Bağlantısı | M4 Küçükyalı Metro İstasyonu & Hilltown Aksı | Emsali büyük ölçüde dolu 8–14 daireli 1985–1998 yapımı aile apartmanları. | Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Destekli m² Korumalı Dönüşüm |
Not: Oranlar ve sözleşme kurguları parsel büyüklüğü, yürürlükteki KAKS emsali ve cephe şerefiyesine göre değişir.
Küçükyalı sahil düzlüğünde yeraltı su seviyesi 1.5 – 2.8 metre derinliktedir. TBDY 2018 zemin sınıfı ZD/ZE aralığında olup alüvyon tabakalarındaki sıvılaşma riskine karşı mini kazık, jet-grout veya fore kazık takviyeli radye jeneral temel sistemi zorunludur.
"Mimar İdris YAĞMAHAN: Küçükyalı’da dar sokak cephelerinde çift bodrum otopark kurgusu ve 15.50 m yükseklik sınırında çatı piyesi entegrasyonuyla net metrekare kaybı önlenmekte, her daireye ferah deniz ve cadde cephesi kazandırılmaktadır."
"İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Bölgedeki yeni konut m² satış fiyatları İstanbul ortalamasının üzerinde olduğundan, parseller %55–%60 aralığında kat karşılığı veya çok düşük maliyet tamamlama ile dönüştürülebilmektedir."
Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.
Sahil & Marmaray Aksı · %60-%65 Kat Karşılığı
İdealtepe, sahil şeridi, yeşil sokak dokusu ve Marmaray istasyonuyla Maltepe’nin en kıymetli yerleşimlerindendir. 1990 öncesi binaların deprem güvenliği açısından acilen yenilenmesi gerekmektedir.
Bostancı Sınırı Prestij · %60-%65 Malik Payı
Altıntepe, Kadıköy Bostancı ile sınır komşusu olan ve Maltepe’nin metrekare değeri en yüksek mahallesidir. Hem kat karşılığı hem de karma finansman modelleri için en uygun lokasyondur.
Sahil Parkı Komşusu · %60-%65 Kat Karşılığı
Çınar Mahallesi, sahil dolgu alanına ve yeşil rekreasyon parklarına en yakın mahallelerden biridir. Zemin yapısının getirdiği teknik hassasiyetler inşaat mühendisi denetiminde çözülmelidir.
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.