MALTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Yarısı Bizden Bina Yenileme — Model Özeti ve Yasal Şartlar
Yasal Karar
%50 + 1 Salt Çoğunluk (Arsa Payı Bazında)
Arsa Payı Çoğunluğu
Hedef Yapı
1980 - 2000 Yapımı
Riskli Binalar
Finansman
1.875.000 TL
Devlet Destek Paketi
Teslim Süresi
12 – 18 Ay Anahtar Teslim
Anahtar Teslim
Güvence
Noter Sözleşmeli
Banka Teminatı
Teknik Yönetim
Mimar & Mühendis
Kurucu Denetimi
Daire Başı 1.875.000 TL’ye Varan Devlet Desteği

Yarısı Bizden Destekli Anahtar Teslim Bina Yenileme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyasında; riskli yapı tespitinden ruhsata, bakanlık hibe sözleşmesinden iskan teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.

Maltepe Yarısı Bizden Kampanyası ile Riskli Apartman Yenileme Öncesi ve Sonrası
Bakanlık hakediş takvimine %100 uyumlu şeffaf sözleşme; kredi geri ödemesi ruhsattan 2 yıl sonra başlar. Uygulama Alanı: Kat ve emsal hakkını önceden doldurmuş, müteahhitlerin sıfır bedelle kat karşılığı giremediği 1980–2000 yapımı riskli apartmanlar.
Adım Adım Uygulama Takvimi

Bu Modelde Süreç Nasıl İlerler?

01

Lisanslı Riskli Yapı Tespiti ve Tapu Şerhi

Tek bir kat malikinin başvurusuyla Bakanlık lisanslı laboratuvar üzerinden karot ve röntgen analizi yapılır, riskli yapı kesinleşir.

02

%50+1 Salt Çoğunluk Kararı ve Ön Mimari Etüt

Mimar İdris YAĞMAHAN 1,5 kat kuralına ve Maltepe imar notlarına uygun yeni kat planlarını hazırlar; apartman salt çoğunlukla karar alır.

03

Noter Onaylı Müteahhitlik Sözleşmesi & Ruhsat

Teknik şartnamesi ve teslim takvimi netleştirilmiş yapım sözleşmesi imzalanır, Maltepe Belediyesi’nden yeni yapı ruhsatı alınır.

04

Bakanlık Hibe/Kredi Sözleşmesi ve 4 Taksitli Hakediş

Kat malikleri hibe ve kredi taahhütnamelerini imzalar; Bakanlık inşaat ilerledikçe (%30 subasman, %60 taşıyıcı sistem, %90 ince yapı, %100 iskan) ödemeleri aktarır.

Resmi Süreç Belgeleri

Başvuru ve Noter Sözleşmesi İçin Gerekli Evraklar

Kat maliklerine ait tapu senedi veya WebTapu kaydı ve kimlik fotokopileri
Bakanlık lisanslı kuruluştan alınmış kesinleşmiş Riskli Yapı Raporu (ARAAD kaydı)
Arsa payı bakımından en az %50+1 çoğunlukla imzalanmış Apartman Karar Tutanağı
Maltepe Belediyesi onaylı İmar Durum Belgesi ve İnşaat İstikamet Rölevesi
Noter onaylı Düzenleme Şeklinde Yapım / Kat Karşılığı Sözleşmesi ve Teknik Şartname
2026/2027 Resmi Verilerle Canlı Simülatör

Maltepe Kentsel Dönüşüm & Yarısı Bizden Hesaplama Motoru

Binanızın daire sayısını veya arsa m²’sini girerek devlet hibe/kredi tutarını, tahmini maliyet farkını ve kat karşılığı oranlarını anında hesaplayın.

4 Daire (Butik) 10-12 Daire (Standart) 40 Daire (Site)
0 (Sadece Konut) 4 Dükkan 10 Dükkan
65 m² (2+1) 105 m² (3+1) 180 m² (Geniş/Dubleks)
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Fizibilite ve Destek Özeti Resmi Bakanlık Oranları
Toplam İnşaat Alanı
1.239 m²
Otopark ve ortak alanlar dahil
Yaklaşık İnşaat Maliyeti
36.550.500 TL
A+ teknik şartname anahtar teslim
Toplam Devlet Destek Paketi 18.750.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe: 8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Kredi: 8.750.000 TL
Tek Seferlik Taşınma Desteği: 1.250.000 TL
Daire Başı Kalan Net Maliyet (Tahmini)
1.905.050 TL / daire
18 Ay İnşaat Taksiti: 105.836 TL / ay
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et
Gruba Gönder
Bilgi Merkezi

Yarısı Bizden Bina Yenileme Kararından Önce Okunacak Rehberler

Tüm Rehberler
Sözleşme ve Finansman Alternatifleri

Diğer Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sözleşme Modellerimiz

Tüm Modelleri Gör
Maltepe Küçükyalı ve İdealtepe Kat Karşılığı Lüks Apartman İnşaatı %55 – %65 Malik Payı · Banka Teminatlı

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) Anahtar Teslim İnşaat

Maltepe’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık yapılan hata, brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilmesidir. Mimar İdris YAĞMAHAN sözleşme ekine her dairenin net m² tablosunu koyar; İnşaat Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise TBDY 2018 deprem güvenliğini sahada garanti eder.

Süre: 14 – 18 Ay Anahtar Teslim · Karar: 6306 Kapsamında %50+1 / Genel Hükümlerde Oybirliği İncele
Maltepe Ada ve Parsel Birleştirme Tevhid Kentsel Dönüşüm Vaziyet Planı %10 – %25 Kademeli Emsal Teşviki

Ada ve Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Emsal Artışlı Dönüşüm

Maltepe’nin pek çok mahallesinde güncel uygulama imar planı notları, küçük parsellerin birleşerek (tevhid) toplu uygulama yapmasını kademeli emsal (KAKS) artışıyla ödüllendirmektedir. Harita, imar ve mimari ekibimiz komşu apartmanlarla ortak fizibilite masası kurarak birleşme kazancını somut rakamlarla ortaya koyar.

Süre: 3 Ay Tevhid/İmar + 18-22 Ay İnşaat · Karar: Birleşecek Her Parselde Malik Çoğunluğu + Belediye Encümen Onayı İncele
Aklınıza Takılan Sorular

Yarısı Bizden Bina Yenileme Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.

Hayır! Hak sahiplerinin 875.000 TL kredi ve 875.000 TL hibeden yararlanabilmesi için gelir belgesi veya banka kredi skoru şartı aranmamaktadır. Bir kişinin birden fazla dairesi varsa ilk dairesi için hibe+kredi, diğer daireleri için ise kredi desteğinden faydalanabilir.

Sorunuz burada yer almıyor mu?

Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.

WhatsApp ile Soru Sorun
Ücretsiz Mühendislik & İmar Hizmeti

Yarısı Bizden Bina Yenileme Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Teklif Alın

Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.

Ada/parsel bilmiyorsanız yalnızca sokak ve bina adını yazmanız yeterlidir; TKGM/belediye kayıtlarından biz çıkarırız.

Bilgileriniz kaydedildikten sonra otomatik olarak kurucu mimar ve mühendislerimizin WhatsApp hattına yönlendirileceksiniz.

Hemen Ara WhatsApp Hesapla