48 Daireli Çok Bloklu Site — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
48 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
3.200 – 4.800 m²
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
8.400 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
5.150 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
670 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
90.000.000 TL
Hibe + Kredi
Eski Kooperatif & Site · Ortak Otopark Bazası · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
48 Daireli Çok Bloklu Site ve Eski Kooperatif Kentsel Dönüşüm Projesi (2026)
Maltepe Küçükyalı, İdealtepe, Cevizli, Zümrütevler, Girne, Aydınevler ve Esenkent’te 1980–1995 döneminde yapılmış 2, 3 veya 4 bloklu eski yapı kooperatifi siteleri; geniş arsa yüzölçümleri (3.200–4.800 m²) sayesinde araçların tamamen yeraltına alındığı modern güvenlikli yaşam sitelerine dönüşmeye en uygun mülk grubudur.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Maltepe Küçükyalı, İdealtepe, Cevizli, Zümrütevler, Girne, Aydınevler ve Esenkent’te 1980–1995 döneminde yapılmış 2, 3 veya 4 bloklu eski yapı kooperatifi siteleri; geniş arsa yüzölçümleri (3.200–4.800 m²) sayesinde araçların tamamen yeraltına alındığı modern güvenlikli yaşam sitelerine dönüşmeye en uygun mülk grubudur.
Bağımsız Bölüm
48 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
2 Katlı Ortak Yeraltı Otopark Bazası + Peyzaj Avlusu + 2/3 Konut Bloğu
Uygun Arsa Alanı
3.200 – 4.800 m²
Toplam Brüt İnşaat
8.400 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
Tüm parsel tabanında ortak yeraltı otopark bazası kurularak zemin üstü tamamen araçsız peyzaj avlusuna, yürüyüş parkuruna ve sosyal tesise ayrılır. Bloklar birbirinin güneşini ve Marmara manzarasını kesmeyecek açılarla konumlandırılır.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
2+1, 3+1 ve 4+1 Aile Konutları + Araçsız Yeşil İç Avlu + Fitness & Çocuk Oyun Alanları
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
5.150 m³
C40/50 Yüksek Dayanımlı Sismik Beton
B420C Donatı Çeliği
670 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
225.000.000 TL – 262.000.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
42.000.000 TL
Toplam Uygun Kredi
42.000.000 TL
Taşınma Desteği
6.000.000 TL
TOPLAM DESTEK
90.000.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 84.000.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 48 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Emsal Artışlı Kat Karşılığı Site Dönüşümü veya 90 Milyon TL Yarısı Bizden Paketi
Ortalama Şantiye Süresi: 24 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: 120 cm Radye Temel + Dilatasyonla Ayrılmış Blok Üstyapıları + Çevre Fore Kazık İksa
Geniş kazı aynasında çevre yolları ve komşu yapıları güvene almak için ankrajlı fore kazık iksa perdesi uygulanır; geniş otopark bazası ile üst konut blokları deprem dilatasyon derzleriyle sismik olarak çalıştırılır.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Blok Altlarını Birleştiren 2 Katlı Yeraltı Otopark Bazası (65+ Araç, Elektrikli Şarj Altyapılı)
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
Blok Başı Çift Asansör, Tam Otomatik Sprinkler, Jeneratör, Su Deposu ve 7/24 Site Güvenliği
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
Blokların tek bir ada/parsel üzerinde mi yoksa ayrı parsellerde mi kurulu olduğu kritik fark yaratır: ayrı parsellerdeki bloklar birleştirildiğinde (tevhid) Maltepe plan notlarındaki kademeli emsal artışından yararlanılır; tek büyük parseldeki sitelerde ise toplam parsel arsa payı üzerinden uygulama yürütülür.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
Emsal boşluğu bulunan sitelerde kat karşılığı model ile malikler ceplerinden bedel ödemeden yeni dairelerine kavuşur; emsalini tüketmiş eski kooperatif sitelerinde ise 48 konut için sağlanan toplam 90.000.000 TL Yarısı Bizden devlet desteği devreye alınır.
11
A+ Teknik Şartname ve Marka Listesi
Beton: ÇİMSA / OYAK C40/50 Yüksek Dayanımlı Sismik Beton
Çelik: B420C Nervürlü KARDEMİR / İÇDAŞ
Doğrama: Rehau / Schüco 3 Contalı 80 mm
Yalıtım: 8 cm 150 Yoğunluklu Taşyünü Cephe
Seramik & Vitrifiye: Bien 60x120 / VitrA / Artema
Asansör: KONE / Otis Deprem Sensörlü Lüks Kabin
12
Hukuki Süreç: %50+1 Çoğunluk ve Noter Sözleşmesi
Tek parsel üzerindeki çok bloklu sitede bloklardan biri riskli yapı olarak kesinleştiğinde 6306 sayılı Kanun süreci parsel bütünündeki arsa payı salt çoğunluğu (%50+1) üzerinden yürütülür; blok temsilcilerinden oluşan şeffaf dönüşüm komisyonu ile sözleşme müzakeresi yönetilir.
Zümrütevler, Girne, Esenkent, Aydınevler, Cevizli ve Küçükyalı’daki 3.200–4.800 m² çok bloklu eski kooperatif ve site parselleri için kurumsal referans şablonudur.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
48 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
6306 sayılı Kanun uygulaması tapu parsel bazında yürüdüğü için aynı parsel üzerindeki yapılarda riskli yapı süreci ve yeniden yapım kararı parselin toplam arsa payı salt çoğunluğu (%50+1) ile bütünleşik olarak ele alınır.
48 konut bağımsız bölümü için toplam 42.000.000 TL hibe, 42.000.000 TL uygun vadeli kredi ve 6.000.000 TL tahliye desteği olmak üzere 90.000.000 TL bakanlık kaynağı proje finansmanına girer.
Sözleşme öncesinde tüm mevcut dairelerin kat, cephe ve manzara puanları SPK değerleme esaslarıyla şerefiye tablosuna işlenir; eşdeğer puan grubu veya noter huzurunda şeffaf kura sistemi sözleşmeye bağlanır.
Evet. 3.200 m² üzeri arsalarda 2 katlı yeraltı otopark bazası sayesinde daire başı en az 1–1,5 kapalı park yeri ve güncel yönetmeliğe uygun elektrikli araç şarj altyapısı standart olarak sunulur.
Yağmahan İnşaat Ltd. Şti. çatısı altında kesin banka teminat mektubu / kademeli tapu devri, İnşaat All-Risk sigortası, marka listeli A+ teknik şartname ve aylık kira yardımı güvenceleri noter sözleşmesiyle taahhüt edilir.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
48 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
