Eğimli Arsada Kademeli Apartman — Teknik ve Finansman Verileri
Bağımsız Bölüm
12 Konut
Daire Kapasitesi
Uygun Arsa
500 – 700 m² (Eğimli / Çift Yol)
Parsel Büyüklüğü
Brüt İnşaat
1.480 m²
Otopark Dahil
C35/C40 Beton
930 m³
Sismik Karkas
B420C Çelik
118 Ton
Donatı Metrajı
Devlet Desteği
22.500.000 TL
Hibe + Kredi
Kot Farkı Avantajı · Kademeli Temel · Maltepe Kentsel Dönüşüm Tipolojisi
Eğimli Arsada Kademeli Apartman Dönüşümü: Kot Avantajı, İstinat ve 2026 Maliyeti
Maltepe’nin Marmara Denizi’nden E-5 ve Aydos/Başıbüyük sırtlarına yükselen topografyasında pek çok parselde ön ve arka cephe arasında 3 ila 7 metre kot farkı bulunur. Doğru mimari kesit kurgulandığında eğimli arsa dezavantaj değil; düz ayak kapalı otopark girişi ve güneye açılan ferah bahçe katları sağlayan büyük bir değer avantajıdır.
Mimar İdris YAĞMAHAN & İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN
Maltepe Belediyesi Güncel İmar Plan Notları & TBDY 2018 Statik Kriterlerine Tam Uyumlu
01
Tipoloji ve Kapasite Özeti
Maltepe’nin Marmara Denizi’nden E-5 ve Aydos/Başıbüyük sırtlarına yükselen topografyasında pek çok parselde ön ve arka cephe arasında 3 ila 7 metre kot farkı bulunur. Doğru mimari kesit kurgulandığında eğimli arsa dezavantaj değil; düz ayak kapalı otopark girişi ve güneye açılan ferah bahçe katları sağlayan büyük bir değer avantajıdır.
Bağımsız Bölüm
12 Konut Dairesi
Kat Dağılımı
Alt Yoldan Girişli Otopark + Açığa Çıkan Bahçe Katı + Zemin + 4 Kat
Uygun Arsa Alanı
500 – 700 m² (Eğimli / Çift Yol)
Toplam Brüt İnşaat
1.480 m²
02
Mimari Kat Planı ve Fonksiyon Dağılımı
Üst yoldan yaya ana girişi verilirken alt kottan rampa kaybı olmadan doğrudan kapalı otoparka girilir. Toprağa gömülü kalan kuzey cepheye teknik hacimler ve otopark yerleştirilir; güney/deniz yönünde açığa çıkan katlar ise manzaralı ve teraslı yaşam alanlarına dönüştürülür.
Önerilen Daire Tipolojisi Dağılımı:
2 Adet Deniz/Bahçe Açılımlı Alt Kat 2+1 + 8 Adet 3+1 Normal Daire + 2 Dubleks
03
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti ve Metraj
C35/C40 Beton Metrajı
930 m³
C35/45 Sismik Beton + Ankrajlı İstinat
B420C Donatı Çeliği
118 Ton
Sismik nervürlü çelik
Tahmini Bütçe Aralığı
41.800.000 TL – 48.500.000 TL
Anahtar teslim A+ şartname
04
Yarısı Bizden Resmi Devlet Desteği Paketi
Toplam Hibe (Geri Ödemesiz)
10.500.000 TL
Toplam Uygun Kredi
10.500.000 TL
Taşınma Desteği
1.500.000 TL
TOPLAM DESTEK
22.500.000 TL
05
Kat Maliklerinin Net Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat bütçesinden 21.000.000 TL tutarındaki devlet hibe ve kredisi düşüldükten sonra kalan bakiye, 12 bağımsız bölüme eşit paylaştırılır ve 18 ay inşaat hakediş süresine bölünerek ödenir.
Önerilen Sözleşme Modeli:Kot Avantajlı Kat Karşılığı veya Düşük Farklı Yarısı Bizden Modeli
Ortalama Şantiye Süresi: 16 Ay
06
Zemin Mekaniği, Temel ve Sismik Güvenlik
Temel Sistemi: Kademeli Radye Temel + Toprak İtkisine Karşı Perde Duvar ve Kaya Ankrajlı İksa
Yamaç kazılarında üst kottaki yol ve komşu yapıların kaymasını önlemek üzere zemin çivili/ankrajlı iksa ve yüksek rijitlikli bodrum çevre perdeleri uygulanır; gömülü perde arkasına geokompozit drenaj levhası serilerek nem sorunu sıfırlanır.
07
Otopark Çözümü ve Yönetmelik Uyumu
Alt Kottan Rampa Gerektirmeyen Düz Girişli Kapalı Otopark (12–14 Araçlık)
08
Asansör, Yangın ve Engelsiz Erişim Standartları
Alt ve Üst Yol Kotlarına Hizmet Eden Çift Durak Girişli 10 Kişilik Asansör
09
İmar Plan Notları ve Emsal (KAKS) Analizi
Maltepe uygulama imar plan notlarındaki “tabii zemin ve yol kotu alma esasları” ile açığa çıkan bodrum katların KAKS (emsal) hesabına dahil edilme sınırları mimari kesit etüdünde milimetrik hesaplanır.
10
Sözleşme Modelleri: Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Kıyaslaması
Alt kottan rampa alanı harcamadan çözülen otopark sayesinde kazanılan net alan ve üst katların kesintisiz Adalar manzarası daire şerefiyesini yükselttiği için kat karşılığı ve karma finansman oranları düz ara sokaklara kıyasla daha avantajlı kurulabilir.
Eski binada “kot dairesi / bahçe katı” olarak geçen bölümler ile üst katlar arasındaki manzara ve şerefiye dengesi, yeni kesit planı üzerinden puanlanarak noter sözleşmesi paylaşım cetveline açıkça işlenir.
İdealtepe ve Küçükyalı üst kotları, Altıntepe yamaç sokakları, Aydınevler, Zümrütevler, Girne ve Başıbüyük’teki eğimli ve çift cepheli 500–700 m² parseller için optimize edilmiştir.
15
Proje Bankası: Diğer Bina ve Parsel Tipolojileri
Binanızın parsel nizamına ve bağımsız bölüm sayısına göre diğer mimari tipolojileri karşılaştırabilirsiniz:
Bu Proje Tipi İçin Ücretsiz İmar ve Parsel Ön İncelemesi
Parselinizin ada/parsel numarasını ilettiğinizde; Mimar İdris YAĞMAHAN bu kapasite şablonunu arsanızın tam boyutlarına uyarlayarak 3 boyutlu kat planlarını ve yaklaşık daire net metrekarelerini hazırlar.
1,5 Kat Kuralı Koruması: Bodrum kapalı otopark ve sığınaklar yasal olarak emsal harici tutulmakta, böylece Yarısı Bizden desteğiniz riske atılmamaktadır.
Maltepe’nin Feyzullah, Çınar, İdealtepe ara sokakları ve Bağlarbaşı dokusunda sıkça rastlanan 300–420 m² dar parsellerdeki 6 daireli aile apartmanları, az sayıda hissedar barındırdığı için %50+1 uzlaşmanın en hızlı sağlandığı bina tipidir. 12 ay gibi kısa bir şantiye takvimiyle anahtar teslim tamamlanır.
Arsa: 300 – 420 m² · Desteği: 11.250.000 TL İncele
Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Altayçeşme’de 1985–1998 yılları arasında inşa edilmiş 4 katlı 8 daireli apartmanlar, parsel büyüklüğü 450 m² bandını aştığı için tek bodrum katta kapalı otopark çözmeye elverişli ideal mühendislik ölçeğidir.
Arsa: 420 – 520 m² · Desteği: 15.000.000 TL İncele
Cevizli, Altayçeşme, Girne, Zümrütevler ve Aydınevler’de apartman stokunun omurgasını oluşturan 5 katlı 10 daireli yapılar, çoğunlukla 1990’larda mevcut imar hakkını doldurarak inşa edilmiştir. Bu binalarda Yarısı Bizden kampanyası inşaat bütçesinin yarısından fazlasını finanse ederek dönüşümün önünü tamamen açmaktadır.
Arsa: 500 – 650 m² · Desteği: 18.750.000 TL İncele
Aklınıza Takılan Sorular
12 Daireli Bina Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden hibe dağılımı ve müteahhitlik sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Maltepe plan notlarına göre toprağa gömülü olmayan cephede yasal ışık/havalandırma şartlarını sağlayan ve KAKS emsal sınırları içinde kalan açığa çıkan katlarda konut bağımsız bölümü üretilebilir.
Hayır. C35 su geçirimsiz katkılı perde betonunun dış yüzeyi çift kat bitümlü membran, XPS ısı yalıtımı, geotekstil keçe ve temel altı drenaj borusuyla bohçalanarak yeraltı suları yapıdan tamamen uzaklaştırılır.
Çift yola cepheli veya yan kottan alçalan parsellerde otopark girişi alt kottan düz ayak (veya çok hafif eğimle) verildiği için klasik rampa alanı kaybı yaşanmaz ve daha fazla araç park edebilir.
Kaya kırımı hafriyat süresini bir miktar uzatsa da ZB/ZC sağlam kaya zeminde derin fore kazık veya jet-grout zemin iyileştirmesine ihtiyaç duyulmadığı için toplam temel maliyeti alüvyon sahil parselleriyle dengelenir.
12 konut bağımsız bölümü için toplam 10.500.000 TL hibe, 10.500.000 TL uygun vadeli kredi ve 1.500.000 TL taşınma yardımıyla 22.500.000 TL Yarısı Bizden paketi sağlanır.
Sorunuz burada yer almıyor mu?
Mimar ve İnşaat Mühendisi kurucularımıza doğrudan WhatsApp üzerinden danışabilirsiniz.
12 Daireli Binanız İçin Ücretsiz Mimari ve Maliyet Etüdü Alın
Parselinizin güncel imar durumunu, KAKS emsal hakkını, Yarısı Bizden hibe kapsamını ve kat karşılığı oranını Mimar ve Mühendis kurucularımızla birlikte ücretsiz çıkaralım.
Butik Parsel · Hızlı Teslim
